Preturile la case vor exploda in 2010!

Cretinătatea aparţine lui Vlad Voiculescu de la ziare.com, care-şi "bazează" extrapolarea pe estimările "specialiştilor" CBRE Eurisko.

"Un scenariu optimist estimeaza ca piata rezidentiala va incepe procesul de revitalizare pe la sfarsitul anului 2009 - inceputul anului 2010... conform unui "studiu" realizat de compania CBRE Eurisko. Sursa

Scenariile astea optimiste sunt bune pentru păstrarea moralului "specialiştilor" CBRE Eurisko care au mai rămas 80 din 125 according to Radu Lucianu.

Vlad Voiculescu n-avea cum să rateze oportunitatea de a da chiar şi sfaturi cămătarilor din România:

Vanzarile de locuinte ar putea fi insa impulsionate, pe termen lung, daca sistemul bancar romanesc isi va imbunatati produsele prin metode de creditare mult mai diversificate pentru a veni in intampinarea potentialilor clienti.

Vedeţi băi, bancherilor cu jurnale, produsele voastre nu-s diversificate! Întâmpinaţi-vă potenţialii clienţi cum se cuvine!
Să-i mai spun cretinoidului că sunt bănci în România care operează OP-uri doar de la filialele centrale? În curând va trebui să mergi la sediul central al băncii mamă ca să operezi tranzacţii cu banii proprii, iar zambilă ăsta vorbeşte de... diversificarea produselor de... creditare.

Dar să revin la preferinţele mele. CBRE Eurisko a realizat un studiu pe baza unui scenariu... optimist.

Să aruncăm, totuşi, o privire asupra studiilor CBRE Eurisko... în ansamblu.

Iulie 2008

Piaţa imobiliară din România nu traversează o criză şi nici nu a ajuns la saturaţie. Aceasta este părerea consultanţilor cu expertiză internaţională CB Richard Ellis Eurisko. Ei consideră că piaţa imobiliară de la noi este abia la început şi mai are nevoie de 20 de ani pentru a ajunge la maturitate.
Specialiştii mai spun că aşteptările cumpărătorilor de locuinţe noi în ceea ce priveşte scăderea preţurilor sunt nerealiste, deoarece costurile de construcţie sunt mari şi în creştere.
Experţii CB Richard Ellis spun că dacă acest ritm va continua, foarte mulţi dezvoltatori se vor retrage de pe piaţă, creând un deficit de ofertă imens într-o piaţă ca Bucureştiul, unde este nevoie de 2-300.000 de apartamente.

"Specialiştii" ştiu perfect cum stă treaba şi ne avertizează că o mierlim dacă nu-i ascultăm! Mare grijă că a doua oară nu ne mai avertizează!

August 2008

Piata imobiliara de investitii din tara noastra este mai putin afectata de criza imobiliara prin care trec Statele Unite ale Americii si nu numai, potrivit reprezentantilor companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis Eurisko. „In contextul instabilitatii pietelor financiare internationale, anul acesta, fondurile de investitii sunt doar mai precaute.

Se pare că nu mai sunt deloc fondurile de investiţii. În rest, se vede "mâna specialiştilor".

Şi am ajuns şi la bomboana de pe coliva pieţei imobiliare româneşti.

Mai 2008

CBRE Eurisko: Preturile locuintelor noi vor creste cu 5-15% in 2008
Preturile locuintelor noi din Capitala vor creste anul acesta cu 5-15%, in timp ce costurile de constructie pe metru patrat se vor majora cu 10-30%, potrivit analistilor companiei de consultanta imobiliara CBRE-Eurisko.

Februarie 2009

CBRE Eurisko: Preturile locuintelor au scazut cu pana la 30%
Preturile de vanzare ale locuintelor noi din Bucuresti si imprejurimi au scazut anul trecut cu pana la 30%, potrivit unui raport de piata realizat de catre compania de consultanta imobiliara CBRE Eurisko.

"Specialiştii" nu ne spun dacă în mai 2008 au făcut studii normale, pesimiste sau optimiste. Remarcăm că procentul maxim estimat a fost la jumătate din cel observat şi nu fu în plus, ci în minus. Adică, în 2010 nu va fi explozie, ci prăbuşire.

P.S. Recomand şi alte predicţii marca CBRE Eurisko... aici. Cea mai "beton" ar fi asta.

Numărul de locuinţe construite şi... "esperţii" imobiliari

Îmi permit să afirm că toți "specialiștii" imobiliari au același profil şi caracter cu Ionuț Bordei, CBRE Eurisko, întrucât nu am remarcat măcar un specimen din această tagmă care să contrazică elucubrațiile "espertului" considerat. Atât timp cât nu vă disociați de un mincinos sau de un incompetent grămadă, din punctul meu de vedere, sunteți în aceeași bărcuţă.

În plină fază de negare, potenţialii fazani sau victimele Caritasului imobiliar românesc au avut parte de această dezinformare în toată presa scrisă din România:

"Noi nu ne putem compara cu pietele occidentale unde s-au construit millioane de apartamente, iar la noi in ultimii 20 de ani s-au construit maxim 30.000 apartamente si case in toata tara si mai avem in constructie inca aproximativ 30.000 de unitati in urmatorii doi ani", considera Ionut Bordei, reprezentant CB Richard Ellis/Eurisko. Surse: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, etc.

În trecut am mai făcut trimiteri către site-ul INS aici şi aici, dar de data asta voi (re)prezenta eu...cruda realitate:

Aşadar, conform datelor preluate de pe www.insse.ro, numărul de locuinţe finalizate şi recepţionate, de la lovitura de stat din decembrie 1989 şi până în prezent, ajunge la 619 222 cu menţiunea că pentru anul 2008 sunt disponibile date doar pentru primele trei trimestre. Estimativ, până la sfârşitul anului vor mai fi construite circa 17 000 locuinţe. Ionuţ Bordei, CBRE Eurisko, 619 222 reprezintă un număr diferit faţă de 30 000 şi e ...sensibil mai mare!

Mai departe sunt prezentate ponderile noilor locuinţe în zona urbană şi, respectiv, rurală, precum şi fondurile publice, respectiv, private care au stat la baza ...apariţiei acestora.



Se poate observa că odată ce noile locuinţe s-au construit din fonduri private, dezvoltările în zone rurale au devenit preponderente, după care ne-am trezit cu boom-ul imobiliar şi "anarhitectura" urbană.

Deci, cum ar zice Mircea Badea, "pulifricul"... Ionuţ Bordei să nu mai mintă sau să se informeze, iar sfatul e valabil pentru, cum ar zice Mircea Badea, toţi "pulifricii"... imobiliari.

Ionuţ Bordei, CB Richard Ellis/Eurisko - noroc că prostia nu doare! (II)

Voi începe cu un element "pozitiv", şi anume, în străinătate escrocheria e mult mai profesionist realizată:

22 Septembrie 2008: Three million homes not enough to house increased population in 2020

A paper from the Town and Country Planning Association (TCPA) obtained by The Times claims the latest analysis of 2006 population statistics shows that at least a further 500,000 homes are needed in England within 12 years. The new pressures are partly because men and women are living even longer but also because more women are having their children later and long-term migrants are starting families in this country. Gideon Amos, the TCPA’s chief executive, said. “Even when credit conditions improve and mortgages again become available the current undersupply of additional homes, will quickly risk a return to spiralling prices.”

17 Noiembrie 2008: Nearly a million buy-to-let properties are standing empty

Almost 1m homes are standing empty across the United Kingdom, and the vast majority – more than four out of every five – are believed to be owned by private landlords. The Empty Homes Agency claims that there are more than 762,000 empty residential properties in England. Based on earlier figures, about 650,000 of these are believed to be owned by private landlords, and almost half of these are thought to have been empty for more than six months. The charity estimates that there are at least another 77,000 empty residential properties in Scotland, plus 50,000 each in Wales and Northern Ireland.

According to my English, înţeleg că argumentele manipulatorilor britanici au atins nivelul S.F. legându-se până şi de creşterea speranţei de viaţă. Totuşi, n-am înţeles cum afectează necesarul fondului locativ faptul că femeile nasc mai târziu? Mă rog, poate e mai de bun simţ să nu-mi bat eu capul chiar cu toţi proştii de pe planetă. Ideal pentru sănătatea mea ar fi să mă limitez doar la o parte dintre cei mai toxici imbecili români.

Astăzi mă văd obligat să-i mai ofer o ...şansă lui Ionuţ Bordei care a mai comis câteva descrieri ale pieţei din punct de vedere subiectiv, având la bază o foame prostească ...de bani.

August 2008:

Poate ca alimentat de zvonuri si panicat de iminenta drobului de sare, prima mea reactie ar fi sa nu cumpar acum. Dar daca intr-adevar am nevoie de o casa as face o mai atenta analiza a pietei si nu m-as lasa influentat de interesele anumitor oameni de pe piata, interese care nu au cum sa convearga cu ale mele. Sursa

Deşi pozezi în deşteptul Pământului şi şmecherul Bucureştiului, nu pari decât un foarte mare bolovan ...cu un tupeu ieşit din comun. Ce interese de Maica Tereza porţi tu, bordeiule?

In ultimii patru ani, au aparut periodic diversi specialisti care sa afirme apartamentele vechi se vor ieftini. Rezultatul? Trei sau patru luni dupa aceea nu mai cumpara nimeni nimic, dupa care, cand potentialii cumparatori vedeau ca nimic nu s-a schimbat veneau sa cumpere. Si atunci, surprizaaa: toti cei care nu au cumparat in cele patru luni au format un surplus de cerere pe o oferta mica si automat au determinat cresterea preturilor cu 30-40%. Sursa

Specialistule, spune mai bine la ce specialişti te referi că în afară de loaze ca tine, Zilişteanu, Lopată, Cleciu, Păun şi alţi câţiva, eu nu am auzit în ultimii...4 ani opinii divergente în privinţa creşterii veşnice până la mântuirea tuturor imbecililor imobiliari...pe munca olimpicilor dispuşi la orice pentru o cloacă.

Doar 500 de apartamente mai sunt de vanzare, in ansamblurile rezidential. Astfel, din cele peste 5.000 de locuinte din ansambluri, mai sunt puse la vanzare doar 11%. "Daca si-a acoperit costurile si dobanzile finantarii, un dezvoltator va dori sa isi maximizeze profitul, tinand mai mult la pretul afisat pentru ultimele locuinte din proiect. Si-a acoperit costurile si isi permite sa astepte un pret mai mare", sustine Ionut Bordei, directorul departamentului rezidential al companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko. Sursa

Asta zic şi eu, Bordei, să aştepte că n-au intrat zilele-n sac...decât pentru vânzători. De când ai manipulat tu au scăzut preţurile cloacelor şi cu 50%.

Septembrie 2008:

Ionut Bordei tine sa sublinieze ca noile norme de creditare vor face cumparatorii sa nu mai viseze la apartamente si case mari, ci sa-si cumpere exact ce-si permit si au nevoie. „Vor fi si oameni care nu-si vor mai permite sa cumpere nimic, si asta va fi o foarte buna lectie pentru piata. Concluzia acestei lectii va fi: «ar fi trebuit sa cumpar cand aveam ocazia si sa nu astept»”, completeaza Ionut Bordei. Sursa

Băi derbedeule, cei care nu-şi permit să cumpere, dar şi-au luat credit...când se putea... şi stau în casa băncii, acum ce fac? Renunţă la rate&avans, bordeiule, de foame...şi de proşti c-au băgat în seamă loaze manipulatoare de teapa ta!

Noiembrie 2008:

"Romanii incearca sa imite comportamentul din pietele Europene si Nord Americane in care preturile au scazut si la fel si numar tranzactiilor. Singura diferenta este aceea ca aceste piete sunt saturate din punctul de vedere al constructiilor si raportul intre oferta si cererea potentiala este echilibrat sau chiar in favoarea cumparatorilor. Nu putem compara o piata si comportamentul unei piete in care s-au construit sute de mii-milioane de apartamente in ultimii 10 ani, cu o piata in care s-au construit doar 30.000 de case si apartamente in ultimii 20 de ani", considera Ionut Bordei. Sursa

Ptiu, Bordei repetă goanga din vară. Nici până azi nu mi-a citit blogul să se lămurească în privinţa numărului de locuinţe construite şi numărate de INS, după cum am arătat aici. Deci, media locuinţelor recepţionate începând cu anii '90 este de aproximativ 30 000 bucăţi pe an, iar în ultimii ani România a găzduit MAREA CLOCIADĂ!!!

Manipulistan de pe ManipuliTerra

Henry Paulson, seful Trezoreriei americane: Salvarea companiilor americane va costa pe cetatenii SUA "sute de miliarde de dolari"

Henry Paulson, seful Trezoreriei americane, a atentionat ca economia americana si sistemul financiar s-ar fi confruntat cu cola psul daca autoritatile de reglementare nu ar fi intervenit, costurile suportate de cetatenii SUA putandu-se ridica la "sute de miliarde de dolari".

Ce erou dom'le! Toate bursele şi-au revenit, viitorul se anunţă...iarăşi luminos!!!
Omu' a descoperit ieri, 19 Septembrie 2008, şi problema:

"...the root cause of the problems, in our economy and our financial system, is housing. And until we get stability in the housing market, we are not going to get stability in our financial markets."

Întâmplător am dat de o declaraţie a acestui domn, datând din Aprilie 2007:

Treasury Secretary Henry Paulson delivered an upbeat assessment of the economy, saying growth was healthy and the housing market was nearing a turnaround. "All the signs I look at" show "the housing market is at or near the bottom," Paulson said in a speech to a business group in New York.

Deci, salvatorul economiei mondiale spunea anul trecut, când preţurile imobiliarelor americane se aflau aproape de maxim, că s-a ajuns deja aproape de un nivel minim al pieţei.

Sursa (Click pe imagine pentru mărire!)

Ce ziceţi, din vârful ăla se vede ...bottom-ul??? Ei, Paulson vedea în Aprilie 2007 minimul pieţei. Ce om! Ce caracter! Câtă corectitudine faţă de clasele muncitoare fără cunoştinţe ...economice!!!
Ce greutate au vorbele lui astăzi? ENORMĂ!!! Bursele sunt mai verzi ca niciodată ŞI în urma declaraţiilor acestui "domn". Ce va urma? 3-5 ani de acum înainte vom simti pe propria piele!

Dacă Paulsen poate spune astfel de prostii, ce aşteptări să mai am de la mincinoşii autohtoni?

"Se anticipeaza ca rezultatul acestei perioade realmente socante va fi ca cererea astfel acumulata si care urmeaza sa se pronunte incepand cu luna septembrie va avea pretentia la calitate si in aceeasi masura la eliminarea marjei speculative a profitului de catre dezvoltatori, acestia fiind fortati in viitor sa alinieze marja de profit la cote specifice unei pieti echilibrate si nu speculative ", a conchis Oana Taraze, managing partner al agentiei imobiliare Eurohouse.

Oana Taraze sau...Tărâţă vede o explozie a cererii coroborată cu o plafonare şi o uşoară scădere a preţurilor.

Faptul că nu s-au făcut tranzacţii nu înseamnă că nu mai este cerere. Ea există şi o să fie distribuită pe mai mult proiecte. Totuşi, dacă nu se achiziţionează apartamente pe perioadă mai mare de timp, de şase luni, spre exemplu, atunci dezvoltatorii vor avea probleme, mai ales cei care dezvoltă proiecte mici, care sunt cei mai îndatoraţi. Cei mari ar putea să nu mai finalizeze toate fazele proiectelor şi vor fi nevoiţi să închidă afacerea”, a declarat pentru Gândul Ilinca Păun, directorul departamentului rezidenţial din cadrul companiei de consultanţă imobiliară Colliers International România.

Nu se fac tranzacţii, dar există cerere!!! Nu mai comentez...

„Această scădere înregistrată doar într-o lună de zile nu are nicio relevanţă. E normală şi nu poate exista doar o creştere continuă, mai ales că luna iulie a fost o lună de concediu. Dacă raportăm această scădere la celelalte luni, valoarea pe iulie rămâne mai mare comparativ cu celelalte luni”, afirmă Ionuţ Bordei, directorul departamentului de vânzări rezidenţiale din cadrul companiei CB Richard Ellis Eurisko.

Eu vă spun că abia acum începe prăbuşirea preţurilor la imobiliarele româneşti. dar puteţi să-l credeţi pe Bordei care a înregistrat o scădere a preţurilor în luna iulie cu toate că preţurile au rămas mai mari decât în ...celelalte luni.

Folosiţi-vă cunoştinţele acumulate în clasele primare şi luaţi decizia corectă!

Ionuţ Bordei, CB Richard Ellis/Eurisko - noroc că prostia nu doare!

"Comparativ cu restul Europei si Statele Unite, in Romania nu avem de-a face cu o criza. Pietele occidentale sunt saturate si cererea efectiva de locuinte nu mai exista. In Romania piata este abia la inceput, cerere exista, iar piata are nevoie de minim 20 de ani pentru a ajunge la saturatie", a declarat Ionut Bordei.

"Noi nu ne putem compara cu pietele occidentale unde s-au construit millioane de apartamente, iar la noi in ultimii 20 de ani sau construit maxim 30.000 apartamente si case in toata tara si mai avem in constructie inca aproximativ 30.000 de unitati in urmatorii doi ani", a spus reprezentantul CB Richard Ellis/Eurisko. Sursa sau Sursa google

Băi Ionuţ Bordei, unde te crezi tu tată? Eşti pe tarlaua lu' tac-tu? România e grădina ta cu proşti?
Uite, ia de aici.

LOCUINŢE ŞI UTILITĂŢI PUBLICE, publicat de INS, paginile 256-26...până te plictiseşti.

Media locuinţelor recepţionate începând cu anii '90 este de aproximativ 30 000 bucăţi pe an, până în 2005 unde INS-ul se opreşte, dar începe opulenţa din marile oraşe. Putem bănui, Bordei, că numărul de locuinţe construite a crescut exploziv în ultimii ani?

Considerând datele astea, mai poţi tu susţine că s-au construit maxim 30 000 de locuinţe în ultimii 20 de ani?

Când ai puţin timp, într-o pauză de manipulare, să însumezi, adică să dai cu plus la calculator, numerele alea pe ani şi ai să vezi că ajungi la aproape 500 000 de locuinţe din 1990 până în 2005 inclusiv.

"Va fi surprinzător pentru mulţi dintre aceşti cumpărători să constate că proprietăţile nu s-au ieftinit, pentru că nu au cum, atâta timp cât costurile sunt imense. În acelaşi timp, vor realiza că pe piaţă oferta este foarte mică, pentru că mulţi dezvoltatori au renunţat între timp la proiectele noi, iar cererea este foarte mare şi preţurile au început să crească din nou. Surpriza va fi şi mai mare când vor observa că nici măcar credite nu vor mai putea lua în acel moment", a adăugat Bordei. Sursa

Nici cu un cap de lemn n-ar putea cineva să emită o inepţie mai mare. Deci, preţurile vor creşte din lipsă de concurenţă şi pe fondul lipsei de cerere. Urmarea? Surpriză, nici măcar cei calificaţi acum nu-şi vor mai permite ...credite. Surpriză pentru cine Bordei? Cine suferă în lipsa cererii? Cumpărătorii, Bordei?

Update 30 August 2008: Aceleaşi prostii au fost preluate şi de România Liberă.

Eurisko - consultanţi în orice

Fac referire la un articol publicat în Mai 2007, când cursul Euro-Leu era pe cai mari...

Conform realităţilor recente, Slovacia va adopta Euro în 2009, iar România îşi propune ca unic obiectiv major, trecerea la moneda unică în anul 2014. Obiectivul în sine este un pic cam prea îndrăzneţ, dar să admitem un decalaj de 5 ani între cele două ...economii, deşi în cazul României ar trebui să vorbim mai mult de credite decât de ...economii.

Să evaluăm puţin situaţia de acum un an. Curs 3,2 RON pentru un EURO, BNR-ul neliniştit datorită aprecierii monedei, rata dobânzii de referinţă 7,5%...7 ani până la adoptarea monedei unice....în teorie.

Cine este compania Eurisko? Tarlaua lui Bordei...descris anterior cu lux de amănunte...picante. La momentul respectiv nu fuseseră preluaţi şi-şi permiteau "analiştii companiei de consultanţă imobiliară" şi predicţii economice:

Trecerea la euro va duce la o creştere semnificativă a pieţei imobiliare, susţin analiştii companiei de consultanţă imobiliară Eurisko. Raţionamentul este cât se poate de simplu: trecerea la euro va presupune reducerea dobânzii de politică monetară a Băncii Naţionale a României (BNR) cu o anumită perioadă de timp înainte, ceea ce va duce la creşterea numărului tranzacţiilor imobiliare de pe piaţa românească.

Analiştii compară situaţia din România cu cea din Slovacia, care urmează să adopte euro în mai puţin de doi ani şi a operat scăderi ale dobânzilor de referinţă, pentru a respecta criteriile stabilite pentru adoptarea monedei unice europene, care se referă inclusiv la rata dobânzilor pe termen lung. “Urmând acest model, România ar putea înregistra, în acelaşi context, în următorii ani, schimbări majore pe piaţa imobiliară. Banca Naţională a Slovaciei a decis, de curând, reducerea dobânzii de referinţă la 4,25%, pentru a se conforma cerinţelor Uniunii Europene. Această măsură va avea ca şi consecinţă directă încurajarea cererii de credite ipotecare”, se arată într-un comunicat al Eurisko. Reducerea dobânzii va duce la creşterea numărului de credite imobiliare accesate de populaţie, dar şi a împrumuturilor pentru investiţii. România este una dintre cele mai tentante pieţe imobiliare din Europa de Est şi din Europa extinsă, cunoscând un adevarat boom în ultimii ani.

Unde suntem astăzi, 19 iunie 2008? Rata dobânzii de referinţă la 9,75%, cursul la 3,66 RON pentru 1 Euro şi adie un vânt de creştere a dobânzilor...la credite. Efectele colaterale nu le mai amintesc acum, dar băieţii ăştia...de la Eurisko şi-au mai tras o predicţie în portofoliu!

Ionuţ Bordei şi echipa lui de 24 de milioane de Euro

Băiatul din imaginea alăturată are 28 de ani şi face parte din echipa agenţiei imobiliare de fiţe Eurisko. Recent, această agenţie a fost achiziţionată de CB Richard Ellis pentru 24 milioane de euro, Bordei declarând fără falsă modestie că CBRE a plătit de fapt singurul activ al Eurisko...echipa de oameni...toţi profesionişti până la stele...în frunte cu el însuşi.

Totuşi, mă gândesc că domnu' Bordei nu prea face 2 RON...darămite milioane de Euro şi voi exemplifica o serie de tâmpenii pe care le-a scăpat în presă în ultimii 2-3 ani.

Băieţelul ăsta a reuşit să contrazică principii economice fundamentale culminând cu următoarea gherlă:

“Oferta mai larga nu face decat sa difersifice piata si sa creeze concurenta. Concurenta atrage dupa sine cresterea calitatii, care inseamna cresterea preturilor. Preturile vor avea in continuare un trend ascendent, dar in medie vor creste doar cu 15-20 % pe an in urmatorii 2 ani.”

Nu, nu s-a oprit aici. După ce piaţa de lux a ajuns la saturaţie, iar developerii au început să-şi îndrepte atenţia către clasa medie plus, iată ce precizare face tinerelu':

“Concurenta si calitatea sunt singurile care vor schimba preturile. Trendul este ascendent, dat fiind ca intotdeauna calitatea costa, dar face diferenta. Oamenii se uita din ce in ce mai mult la calitate, pentru ca locuintele sunt bunuri pentru o viata si nu bunuri de consum. Avem o piata selectiva si cumparatori din ce in ce mai experimentati si educati, iar acest lucru se va reflecta in piata”

Deci, ţăranii ăia lux au luat ce-au apucat. Abia acum...apar cumpărătorii experimentaţi şi educaţi...care-s cu o clasă mai jos, dar cumpără ...mai scump.

O altă mare judecată ...de valoare emisă de Bordei Ionuţ este cea legată de binecunoscutul raport cerere-ofertă conform căruia, în România, imobiliarele s-au scumpit cu 600-700%:

Acestea vor mai creste, dar nu din cauza faptului ca este cerere mul­ta. Cererea este un factor secun­dar. Preturile evolueaza din cauza a doi factori: pretul terenului si pre­tul constructiei.

Offf...la început se dublează preţurile în concordanţă cu declaraţiile unor specialişti de genul lui Bordei pe baza dezechilibrului dintre cerere şi ofertă, iar când cererea nu mai există, piaţa imobiliară trăind din declaraţii şi manipulări, aflăm că preţurile cresc din cauza...scumpirilor.

Totuşi, culmea valorii sale intelectuale este atinsă prin următoare scăpare:

Ceea ce se intampla in momentul de fata in Romania pe piata imobiliara este o oarecare stagnare a preturilor, dar nu din cauza ca nu sunt cumparatori, ci pentru ca acestia asteapta sa vada ce se intampla cu piata.
Acest tip de stagnare va dauna mereu cumparatorului, in contextul raportului actual dintre cerere si oferta, deoarece daca intr-un interval de cateva luni nu se mai cumpara, se aduna mai multi clienti, iar preturile vor creste foarte mult, cererea fiind imensa.

Se adună mai mulţi clienţi? Şi? Se varsă pe jos sau ce? Măi tăticule măi, staţi cu discount-urile afişate, toată ziua faceţi târguri unde vă prezentaţi ofertele ...promoţionale, nu vă bagă nimeni în seamă şi ai tu grija cumpărătorilor?

Ultimul sfat al lui Ionuţ Bordei e în aceeaşi notă de ...ultimatum:

Apetitul cumparatorilor ar trebui sa revina cat mai repede, deoarece cu cat o sa astepte mai mult, cu atat o sa creasca pretul mai mult. Exista posibilitatea ca odata ce oamenii vor observa ca preturile nu scad, sa se ingramadeasca la achizitii si atunci preturile vor creste cu siguranta

Băiete, stai liniştit că acuşica facem coadă la CBRE Eurisko...

Cât priveşte valoarea de piaţă actuală a locuinţelor noi, reprezentanţii din domeniul construcţiilor rezidenţiale consideră că acestea sunt corecte. Ionuţ Bordei şi-a argumentul poziţia spunând că preţul îl face cel care cumpăra, nu cel care vinde.

Păi, n-ar fi mai bine să le cumpere tot ei?

Ionut Bordei, Head of Residential la CB Richard Ellis Eurisko, crede ca 1.500 de euro pe metru patrat ar fi un pret corect în contextul scumpirilor din domeniul constructiilor.

Da? Aşa ...în general? Bordei? Vilă? Turn de 20 de etaje? 1500 Euro e preţul corect? Foarte foarte elaborat...mult profesionalism...

Fierul, mai scump cu 70% fata de momentul lucrarilor la primele ansambluri rezidentiale si cimentul, care s-a scumpit cu 30%, vor determina un cost de constructie de 700-800 euro pe metru patrat, la care se adauga costul serviciilor de arhitectura si de consultanta, astfel ca profitul dezvoltatorului poate fi limitat chiar si la 10%, pentru ca acesta sa poata vinde.

Nu cred că a mers atât de departe încât să se intereseze de preţul fierului în sine, dar aş fi tentat să cred că s-a referit la oţel. Oricum, Bordei rămâne un specialist român coerent şi consecvent. În urmă cu doi ani de zile aflam tot de la el evoluţia preţurilor materialelor de construcţii:

„Din luna decembrie si pina in prezent, materialele de constructii s-au scumpit cu 20%, ceea ce va duce automat la cresterea preturilor de vinzare a locuintelor“

Am fi tentaţi să credem că seceta a afectat puternic piaţa cimentului şi a ...fierului.

Bordei Ionuţ, la vasta lui experienţă în riăl isteit...nu-şi putea permite luxul de a nu se exprima cu privire la evoluţia generală a pieţei rezidenţiale din România:

Piaţa rezidenţială din România va ajunge la maturitate peste zece ani, potrivit lui Ionuţ Bordei, directorul Departamentului rezidenţial la compania de consultanţă imobiliară CBRE Eurisko.

Este, totuşi, o evoluţie...în comparaţie cu cei 50 de ani previzionaţi de Lopată.

Nu e atât de important dacă va fi sau nu aşa, Bordei Ionuţ e tânăr şi va avea posibilitatea să acumuleze ceva experienţă în domeniul în care se dă rotund.
Ce ne facem însă cu familiile tinere care iau în serios astfel de ...specialişti? Scenariul e bine ştiut...banii de avans...pierduţi, rate plătite de pomană, faliment, casă ipotecată şi ...multă ...verdeaţă.

Best of Manipulistan – secţiunea piaţa imobiliară

Inspirat de profunzimea spotului publicitar "Dormi liniştit! FNI veghează pentru tine!" m-am oprit ...câteva luni de zile asupra manipulatorilor imobiliari din România.

Deci, cum ar zice americanu' după criza subprime, "IT'S PAYBACK TIME!"

21 Aprilie 2007

Investitia in apartamente va ramane o afacere, dar nu cu randamente atat de mari ca in ultimii ani. Caracterul de «fierbinte» al pietei imobiliare se va mai mentine pentru inca 4-5 ani", a declarat Radu Zilişteanu, purtatorul de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI). El a apreciat ca pe piaţa imobiliară lucrurile incep sa se schimbe, in sensul ca valoarea apartamentelor din blocurile vechi ar mai putea creste inca doi ani, in medie cu 10-12%. Dupa acest interval, locuintele in cauza se vor opri din crestere si vor incepe sa scada usor, pe fondul reorientarii unei parti a cererii catre cladirile noi. In opinia specialistului ARAI, afacerile imobiliare vor fi favorizate atat de majorarea treptata a veniturilor populatiei (care va creste cererea de locuinte), cat si de relaxarea conditiilor de acordare a creditelor ipotecare, de catre Banca Nationala a Romaniei. Catalin Maruntelu, specialist al CB Richard Ellis, a sustinut, la randul sau, ca investitiile in apartamentele vechi raman o afacere buna, cel putin pe termen scurt si mediu, deoarece oferta de apartamente noi este insuficienta. Sursa

31 mai 2007

Ciprian Lopata a găsit reţeta succesului in imobiliare. "Piaţa imobiliară este ca un bebeluş nou-născut". Aceasta este parerea CEO-ului Arco Real Estate Consulting. Intr-un interviu acordat in exclusivitate pentru Bloombiz.ro, Ciprian Lopata vorbeste despre ce inseamna sa fii unul dintre principalii jucatori pe piata de real estate din Romania.
"Nu exista bubble imobiliar in Romania"
Preturile apartamentelor vechi vor creste inca 10-15 ani de acum inainte, dupa care cresterea va fi mai lenta. Dupa vreo 50 de ani se vor stabiliza. Sursa

29 mai 2007

Încă o voce care pariază pe scumpirea în continuare a apartamentelor se face auzită în piaţa imobiliară. Într-o conferinţă de presă, Ruxandra Cleciu, preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI), a declarat că abia peste aproximativ cinci ani vom asista la o stabilizare a preţului locuinţelor. Sursa

8 iulie 2007

Ion Radu Zilisteanu, purtator de cuvint al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare: "In urma cu cinci sau sase ani, a cumpara un imobil pentru a-l inchiria sau pentru a-l vinde era o afacere foarte buna, pentru ca termenul de recuperare a investitiei era mai mic, undeva la 5-8 ani. Un yield (n.r. - randament) de 12-20% pe an, urias fata de tarile din UE, dar acesta se corela si cu dobinzile bancare, si cu cistigul din piata de capital, si cu cel din alte piete. De la inceputul lui 2003 s-a produs o crestere accentuata a preturilor la imobile, cu un plus pentru anii 2003-2004. Ritmul de crestere a scazut ulterior, iar acest termen de recuperare a investitiei a ajuns la 8-12 ani, ceea ce inseamna un yield de 8-12%. Cum dobinzile bancare sau cistigurile din piata de capital scad, asa si cistigurile imobiliare scad. Cind o sa indeplinim parametrii de intrare in zona euro, in anii 2012-2014, probabil ca vom ajunge la un termen de recuperare de 15-25 de ani, adica un randament de 4-6%. Perioada buna de pe piata imobiliara va mai continua cinci-sapte ani de acum incolo, cind intr-adevar profitabilitatea investitiilor va fi mai mare decit in UE. Sursa

22 august 2007

Ca urmare a relaxarii creditarii ipotecare, vor fi mai multi bani pe piata in conditiile unei oferte reduse de proprietati, rezultatul fiind o majorare a preturilor, estimeaza expertii de la Property Secrets. Piata creditelor ipotecare va inregistra o crestere rapida, a declarat de la Investment Broker - Property Secrets, Simon Blakebrough.
Tot mai multi membri ai clasei de mijloc vor putea avea acces la credite ipotecare. Acest lucru se intâmpla in conditiile unei oferte inca limitate. Ca exemplu, Bucurestiul, care are o populatie, declarata oficial, de 2,8 milioane de persoane, dar in realitate cifra este de peste patru milioane. Aici doar 3.000 de noi locuinte au fost construite, anul trecut. in plus, in lunile din urma, interesul cumparatorilor a crescut, drept urmare pretul se va majora. Sursa

De fapt, populaţia Bucureştiului ajunge, oficial, la 1,9 milioane de locuitori din care 1 milion sunt pensionari!!! Rezultă o minciună oficială de circa 0,9 milioane de locuitori, iar până la 4 mil. locuitori, estimaţi de un cap sec de la Property Secrets, ar mai fi nevoie de o infuzie "populară" din Beijing.
Iată cu ce s-a mai ocupat Property Secrets:
http://balonul-imobiliar.blogspot.com/search/label/abera%C5%A3ii

10 septembrie 2007

Toti banii mei sunt investiti in imobiliare, in tari din Europa de Est. De aceea, sfatul meu pentru toti romanii este: Cumparati ce apucati!”, Ciprian Lopata, CEO-ul Arco Real Estate Consulting. Sursa

30 Noiembrie 2007

La nivel naţional, reprezentanţii Contempo prognozează că piaţa imobiliară va continua să se dezvolte încă 15-20 de ani, mai ales în oraşele mari. Comparativ cu Spania, unde sectorul de real estate a ajuns la maturitate, costurile locuinţelor sunt de aproape 3 ori mai mici. La acest moment, preţul mediu al imobilelor din Capitală se situează la 1.500-1.600 de euro pe mp, în timp ce în Barcelona, acesta poate ajunge şi la 6.000 de euro pe mp.
(E interpretabilă formularea "va continua să se dezvolte"? Aşa zic şi eu, dar comparaţiile de preţuri şi titlul articolului de pe site-ul The Money Channel punctează mârlănia.)
Piaţa imobiliară din România va mai creşte încă 15-20 de ani de acum încolo! Sursa

29 ianuarie 2008

In acest an, cel mai efervescent segment al pietei imobiliare va fi rezidentialul, datorita necesarului locativ la nivel de tara, ce depaseste un milion de unitati, din care 300.000 numai in Capitala. Alexandru Urzică, autor articol Sursa

4 februarie 2008

7.000 de locuinte noi vindute in 2007
Un raspuns la intrebarea „de ce doar atitea daca cererea este mare si creste?” il poate constitui disponibilitatea bancilor. „Consider ca este o cifra mica si cred ca nu reprezinta nici jumatate din oferta. Apreciez ca nu s-au vindut mai multe si din cauza problemelor cu obtinerea unor credite de la banci. Eu cred ca totusi acest segment al pietei imobiliare va mai suporta anul acesta cresteri de pret de 15%”, spune expertul imobiliar Liviu Ureche. Sursa

5 februarie 2008

Garsonierele sunt un tip aparte de proprietate atat pentru vanzare cat si pentru inchiriere intrucat le creste valoarea foarte repede, cererea este foarte mare, stocul limitat, iar nivelul preturilor la chirii este foarte ridicat. Pretul la inchiriere pentru garsoniere a crescut destul de mult in ultima perioada, iar tendinta este de crestere (insa in procent mult mai mic) si pentru 2008. Cresterile ar putea fi intre 5 si 15%.
Anda Marin, Manager Multi Family & International Sales, Coldwell Banker Affiliates of Romania Sursa

5 februarie 2008

Reprezentantii European Mortgage Federation, care au participat la organizarea seminarului impreuna cu Finzoom, au precizat ca peste 97% dintre romani sunt proprietari. Sursa

6 februarie 2008

„Deprecierea leului nu influenţează piaţa imobiliară în niciun fel. Aşa cum nini deprecierea euro în ultimul an nu a influenţat-o“. „Inexistenţa influenţelor“ a amânat totuşi multe tranzacţii. Reprezentanţii Regatta Sursa

6 februarie 2008

Cel mai vulnerabili sunt cumpărătorii de rezidenţial, în special cei care achiziţionează prin credit în euro. Cursul scăzut al monedei europene din ultima parte a anului trecut a încurajat volumul de vânzări în aceeaşi perioadă. Acum, vânzătorii nu pot decât să se bucure de evoluţia ascendentă a cursului; evident, nu au scăzut preţurile!“
Ruxandra Cleciu, Preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI) Sursa

11 ianuarie 2008

Pana in 2016 valoarea proprietatilor romanesti s-ar putea majora cu 400% Romania este considerata a fi una dintre cele mai profitabile locatii imobiliare din Europa si din lume. Potrivit unui studiu realizat de PriceWaterHouse Coopers, preturile locuintelor din tara noastra vor creste de 4 ori in decurs de 10 ani, pe baza perspectivelor economice foarte bune si a beneficiilor ulterioare generate de integrarea in Uniunea Europeana. Astfel, o proprietate care costa 100.000 de lire sterline va valora, in 2016, 400.000 de lire sterline. Sursa
Ana Rotaru, trage scriituri manipulatoare la Ziarul

20 februarie 2008

Capitala are un deficit de 30.000 de locuinte si anual se livreaza in jur de 3.000, astfel ca piata imobiliara nu are cum sa scada, ci va fi una efervescenta cel putin 10 ani de acum incolo, a declarat Cristian Enachescu, directorul departamentului de business development al Media City. Sursa

22 februarie 2008

„Teoretic, orice scumpire a creditarii duce la o scadere a cererii. Mai departe, preturile ar trebui sa coboare si ele“, explica analistul. Insa, de regula, cumparatorii nu folosesc asemenea instrumente de finantare la achizitionarea de terenuri. Cu alte cuvinte, scumpirea imprumuturilor ar trebui sa duca la o ieftinire sau eventual la o stagnare a preturilor doar in cazul apartamentelor. „In realitate, nu se va intampla asa, pentru ca cererea de locuinte se mentine la un nivel ridicat in Romania“, este de parere Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvant al ARAI. Sursa

27 februarie 2008

"Clasa medie va face tot mai multe investitii pe piata imobiliara ceea ce va duce la plafonarea locuintelor vechi si implicit a preturilor pentru acestea", este de parere Adrian Vascu, presedintele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR). Sursa

12 Martie 2008

Acum ne aflam intr-un context mondial in care dezvoltarea imobiliara este principalul interes si de multe ori salveaza economia unei tari, a declarat Adrian Bold, arhitectul-sef al Capitalei. Sursa

17 Martie 2008

"Mulţi oameni care doresc să-şi cumpere o locuinţă stau acum şi aşteaptă să vadă ce se întâmplă. Unii speră că preţurile o vor lua în jos, alţii se gândesc că leul s-a depreciat brusc în raport cu euro şi că nu este o perioadă bună pentru împrumuturi", spune Ionuţ Bordei, director de vânzări la compania imobiliară Eurisko. Însă, cu cât perioada de aşteptare va fi mare, cu atât preţurile locuinţelor vor creşte mai mult. Când potenţialii cumpărători vor înţelege că apartamentele nu se ieftinesc, vor dori să cumpere, şi această cerere mai mare decât normală pentru o anume perioadă va umfla şi mai mult preţurile, explică Bordei. Sursa

17 Martie 2008

"Pentru urmatorii 5-6 ani nu vad o scadere pe piata rezidentiala bucuresteana, poate ca nu va mai fi o crestere atat de dinamica, dar de o scadere brusca nu putem discuta", a spus Corneliu Serban, directorul general al dezvoltatorul Gigant Construct Sursa

19 martie 2008

”Daca tinem seama de faptul ca in domeniul imobiliar se inregistreaza in continuare o cerere superioara ofertei, nu cred ca putem vorbi de corectii semnificative la nivelul preturilor de pe aceasta piata, si cu atat mai putin de o spirala imobiliara asemanatoare celei din Statele Unite”, argumenteaza Gabriel Aldea, Intercapital. Sursa

20 martie 2008

Ministrul Economiei si Finantelor, Varujan Vosganian, sustine ca piata imobiliara din Romania va continua sa creasca. El a facut aceasta declaratie, potrivit The Money Channel, ca raspuns la afirmatiile de miercuri ale omului de afaceri Dinu Patriciu, potrivit caruia piata imobiliara romaneasca se afla in pragul prabusirii. Sursa

24 martie 2008

Preturile locuintelor din proiecte destinate clasei medii, amplasate in apropierea mijlocelor de transport in comun din Bucuresti, vor creste cu circa 20-30% in 2008, a declarat, pentru DailyBusiness, Alexandru Petrescu, managing partner in cadrul companiei imobiliare Esop. Sursa

27 martie 2008

Cumparatori cu bani sunt, insa stau putin pe loc sa vada ce se intampla. E ca la loto, nimeni nu merge in timpul saptamanii si se fac cozi in week-end. Numai ca in momentul in care apar cozi la dezvoltatori, preturile cresc mult mai mult decat ar trebui sa creasca normal. Pentru ca oamenii tot trebuie sa-si cumpere, dar s-ar putea sa plateasca mult mai multi bani", a declarat Ionut Bordei, directorul departamentului rezidential al companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis Eurisko. Sursa

30 martie 2008

Se estimeaza ca numarul locuintelor oferite pe piata spre vanzare si in­chi­riere va creste in acest an, ca urmare a activitatii investitionale. In plus fata de cererea mare, piata nici nu a fost influentata de eveni­mentele de pe pietele financiare inter­na­tionale si nici de marirea dobanzilor la credite. "Au aparut mai multe proiecte, dar si mai multi investitori", precizeaza Ionut Bordei, Head of Residential Department la compania de consultanta imobiliara CB Richard Ellis Eurisko. Sursa

1 Aprilie 2008

La 23 de ani, Catalin Secareanu nu poate fi decat optimist. “Desi leul e in agonie, plang toate bursele, Romania este inca o piata atractiva”, sustine managerul departamentului comercial al companiei imobiliare Coldwell Banker.
Charles Krick, Associate Director la Jones Lang LaSalle (JLL): “suntem intr-o perioada in care finantarea este o problema, nu piata”. Sursa

3 Aprilie 2008

Concurenta atrage dupa sine cresterea calitatii, care inseamna cresterea preturilor. Preturile vor avea in continuare un trend ascendent, dar in medie vor creste doar cu 15-20 % pe an in urmatorii 2 ani”, a mai precizat Ionut Bordei. Sursa

4 aprilie 2008

"Acest trend se va schimba, deoarece o locuinta ce se inchiriaza este o proprietate generatoare de venit constant, cu relativ putin efort, timp si bani din partea proprietarului. O proprietate ce se vinde genereaza un venit la un moment dat, dar apoi trebuie gasit un alt tip de investitie ce necesita mai mult efort, timp si bani", este de parere Cristina Dumitrascu, analist in cadrul departamentului de evaluare al companiei de consultanta imobiliara CBRE-Eurisko. Sursa

4 aprilie 2008

"Piaţa imobiliară se află departe de un blocaj. Deşi au existat incertitudini privind TVA-ul pe care trebuie să-l achite anumite categorii de contribuabili, iar preţurile din piaţă au evoluat continuu, numărul tranzacţiilor imobiliare încheiate în prima parte a acestui an este mai mare decât anul trecut", a declarat, pentru "Adevărul", Viorel Mănescu, preşedintele ­UNNPR. Sursa Rezervă

4 Aprilie 2008

Mai degraba, putem vorbi despre un moment critic in care piata pare sa atinga in sfarsit, dupa 3-4 ani, un moment de echilibru. Ce se va intampla dupa acest moment de stop-cadru ca in Matrix e greu de anticipat. Mihai Musatoiu, redactor-şef Daily Business Sursa

18 Aprilie 2008

"Un subiect aprins atât pentru mediul de afaceri, cât şi pentru cel particular este incertitudinea dacă piaţa imobiliară este în criză sau nu?", a menţionat Bogdan Georgescu, managing director al Colliers International. Georgescu este de părere că nu există motive de îngrijorare pentru piaţa imobiliară autohtonă, deoarece aceasta deţine o cerere foarte mare în comparaţie cu oferta, care este mult mai mică. Şi Ludovic Orban, ministrul Transporturilor, consideră că "există un uriaş decalaj între cerere şi ofertă", fapt ce determină un avantaj pentru investitori şi dezvoltatori.
Piaţa imobiliară este una complexă ce deţine segmentul rezidenţial, de birouri, de retail, de logistică şi în toate cele patru cazuri este vorba de o cerere foarte mare. În cazul de faţă presiunea e mai mare la cerere decât la ofertă. Sursa

21 Aprilie 2008

Introducerea ipotecii ca valoare imobiliara va stabiliza preturile pe aceasta piata, a declarat luni ministrul economiei si finantelor, Varujan Vosganian, care a adaugat ca nu vede semne de oboseala a pietei imobiliare, desi nu exclude scaderi ale preturilor. Sursa

Într-un interval de o lună de zile, marele economist Vosganian emite două opinii de o coerenţă deja ...specifică.

21 Aprilie 2008

Potrivit lui Zilişteanu, toate declaraţiile din ultimele săptămâni legate de piaţa imobiliară sunt concertate şi există multe voci care nu au nicio treabă cu acest sector. "Îmi e teamă că nu se va evalua corect. Am rezerve în această privinţă. În plus, prea au apărut multe declaraţii legate de această piaţă, atât de la BNR, de la Consiliul Concurenţei şi chiar de la Ministerul Economiei, care au spus la rândul lor că vor acorda o atenţie deosebită fenomenului imobiliar. E o chestie concertată şi toate se leagă", a mai spus analistul. Sursa

Când eşti trompeta numărul 1 pe imobiliar, eşti şi investitor şi evaluator şi analist, piaţa imobiliară ţi-e ca o mamă care ...te hrăneşte. Chestia concertată e la nivel planetar şi toate se leagă în bilanţurile negative ale băncilor.

24 Aprilie 2008

Petre Pavel Szel, preşedintele SIF-Muntenia: "Nimeni nu trebuie să spere că piaţa noastră imobiliară o să cadă. În America o cădere înseamnă că preţurile au scăzut cu 20%. La noi, există o cerere solvabilă destul de mare care este încreştere; există şi o cerere efectivă care nu este, momentan, complet solvabilă, mult mai mare decât oferta, atât la locuinţe, cât şi la birouri, iar acum şi la spaţii industriale şi de depozitare. Este posibil ca vârfurile să se mai netezească, ceea ce, pentru speculatori este într-adevăr o catastrofă, deoarece scade profitabilitatea însă piaţa imobiliară la noi este vie." Sursa

Principial, îl înţeleg pe manageru' de la stat pentru că societăţile din portofoliile SIF au potenţial doar de ...imobiliare, producţie ...vax. În primul rând, cererea efectivă este doar cererea solvabilă, iar cererea care nu este complet solvabilă intră în categoria nevoie...vis erotic. Aş vrea să mai precizez unde este marea manipulare a "specialistului", în SUA o cădere înseamnă 20% acum, dar omite să spună că e abia la început şi că reprezintă o medie la nivel naţional, ori o scădere de 40-50% în Florida şi California e, de fapt, prăbuşire. Să-i fie clar ăstuia, că nu piaţa imobiliară din Mizil va cădea, că n-are de unde şi oricum acolo nu cumpără nimeni, ci în Bucale şi marile oraşe unde s-a manipulat şi s-a speculat în stil Caritas!

Păi, miliţistul ăsta mai lipsea:

24 Aprilie 2008

Presedintele Ligii Profesioniste de Fotbal a declarat, in interviul acordat Bloombiz, ca toata averea familiei sale se datoreaza investitiilor in imobiliare si ca mizeaza in viitor pe constructii si industria hoteliara. In opinia lui Dragomir, in urmatorii 10 ani nu vor exista corectii semnificative pe piata imobiliara cu exceptia preturilor la apartamentele din blocurile vechi si al "vilelor mari".
"Pretul terenurilor va creste, in Bucuresti, fara oprire, pentru ca Dumnezeu nu ne da alt pamant, doar daca vom gasi pe alta planeta ceva. Am vazut o casa pe care cere 6 milioane de euro. Dupa parerea mea nu face nici 2 milioane. Ma intreb unde vor ajunge aceste preturi, pentru ca in America, cu 5 milioane de euro cumperi un palat si un teren cu 5-6 hectare de teren". Sursa

Deja am ajuns în faza în care băieţii de succes sunt lăsaţi să se exprime singuri pe tema imobiliarelor. America şi palatu' e un fel de baba şi mitraliera, dar miliţianu' ştie doar că iese banu'.

Chiar dacă anul 2007 a abundat în manipulări josnice, în acest început de an, mizeria manipulatoare din România pe tema pieţei imobiliare a ajuns la apogeu şi, fără unul ca mine, n-ar fi fost valorificată cum s-ar fi cuvenit.

Sunt mândru de ţara mea plină de oameni muncitori...care-şi donează câştigurile lunare şi acestor manipulatori, în fapt, trompetele de bază ale speculanţilor imobiliari!