Manual de utilizare

Demersul internaţionalizării prezentului blog îşi extrage seva din tradiţiile străvechi ale poporului român... modern, de promovare a valorilor şi, în special, a valuoroşilor neamului. Numa' gândiţi-vă cum ar fi să putem compara valorile noastre cu cele de pe plan internaţional.

Începând de azi acest lucru este posibil.
De exemplu, să considerăm cea mai valoroasă gherlă pe care am identificat-o... vreodată:

31 mai 2007 (Ciprian Lopata, CEO, Arco Real Estate Consulting):

"Nu exista bubble imobiliar in Romania" Preturile apartamentelor vechi vor creste inca 10-15 ani de acum inainte, dupa care cresterea va fi mai lenta. Dupa vreo 50 de ani se vor stabiliza. Sursa

"Investitorii" captivi sunt invitaţi să utilizeze steguleţul care li se potriveşte.

There is no real estate bubble in Romania. Old apartment prices will rise another 10-15 years from now on, after which growth will be slower. After about 50 years they will stabilize.

Traducerea e relativ aproximativă, oferind investitorului cu mai mult de 1 neuron, dar mai puţini de 2, o imagine generală cu privire la viitorul pieţei imobiliare româneşti pe următorii 50 de ani. Din fericire, pentru domnul investitor Hauge, google aduce inovaţii absolut spectaculoase.

Leilighet prisene vil stige en 10-15 år gammel fra nå av, etter som veksten vil bli lavere. Etter ca 50 år å stabilisere.

Dragă investitorule, nu ezita să consulţi întreaga bază de gherle a blogului... poate pricepi de ce ai rămas în exil... fără exit.

Chiar şi dl. Ilias Papageorgiadis poate pricepe acum ce tâlhării s-au petrecut pe piaţa imobiliară românească:

Σύμφωνα με το φτυάρι ένας από τους παράγοντες που οδήγησαν σε αυτό το φαινόμενο είναι η κρίση στις χρηματοπιστωτικές αγορές σε όλο τον κόσμο.

De asemenea, noile instrumente google pot ajuta decisiv agenţii imobiliari români care cunosc mediu doar o singură limbă străină în afară de limba manele, anume limba română.
Să considerăm un citat celebru care a schimbat lumea la timpul potrivit:

Aprilie 2007

Treasury Secretary Henry Paulson delivered an upbeat assessment of the economy, saying growth was healthy and the housing market was nearing a turnaround. "All the signs I look at" show "the housing market is at or near the bottom," Paulson said in a speech to a business group in New York. Sursa

Totuşi, instrumentul google vine parcă doar în sprijinirea activităţii agenţilor imobiliari ajenţilor, dialectul rezultat fiind mai apropiat de limba... manele.

Secretarul Trezoreriei Henry Paulson a emis o evaluare optimista a economiei, afirmând că creşterea a fost sănătoasă iar piaţa de locuinţe se apropie de o coteală*. "Toate semnele la care mă uit" arată "piaţa locuinţelor este aproape de partea de jos", a declarat Paulson într-un discurs la un grup de afaceri din New York.

  * în versiunea originală... cotire.

Andrei ... Vacaru de la iMondo Imobiliare Timisoara, blogger de 2 săptămâni la Daily Business

Am avut o zi relativ proastă, soarta scoţându-mi în cale încă un ...imobiliar cu laptop, pasionat foc şi cu o carieră militară numai bună de...dat uitării.

"Stimabilul" consilier imobiliar Andrei Văcaru şi-a deschis agenţia iMondo în iunie 2008, cam pe când se îmbina corecţia cu prăbuşirea preţurilor la imobiliare. Pe lângă acest detaliu catastrofic, "specialistul consultant" dă şi sfaturi pe blogul personal, dar şi pe unul din blogurile Daily Business. Omul s-a specializat, după cum singur recunoaşte, la ...budă:

De ce la baie*? Ca sa nu ne scuzam ca n-avem timp: cat stam la baie citim! Intr-o luna terminam o carte de citit, intr-un an 12, iar cine citeste 12 carti intr-un an devine expert in domeniul respectiv. Sursa

Dupa o cariera militara de 20 de ani ca ofiter, am ales libera initiativa si drumul spre libertatea financiara… Pasionat de dezvoltare personala, arte, scris, internet, SEO, imobiliare: incerc sa le fac pe toate bine. Sursa

Activitatea de blogger Daily Business a marelui profesionist Văcaru de la Timişoara numără 4 articole mari ...de vreo 5 paragrafe fiecare, şi late ...potrivit.

Primul articol, punctează diferenţele dintre amatorism şi profesionism rezultând clar că antrenorii de fotbal sunt cei care fac banii şi nu spectatorii de pe stadion.
Fiind vorba, totuşi, de o analogie, într-un târziu, adică în paragraful al treilea ne dăm seama că autorul poposeşte pe pajiste ameţit de propriile elucubraţii.
În partea a treia, Văcaru asociază boomului mediatic al crizei financiare din prezent o povestioară din care putem trage lesne concluzia că, de fapt, criza financiară e doar o criză "penitenciară".

În al doilea articol Văcaru dă lecţii din "De ce vrem să fii bogat" - Kiyosaki si Trump. N-ar fi de reţinut decât că o agenţie imobiliară ar trebui să respecte regula de aur: 100 anunturi de vanzare/ 10 cereri de vizitare / 2 tranzactii. Nu stiu ce parere are Trump sau japonezu' de anunţurile fictive, dar poate cu ajutorul meu (anunţuri fictive) Văcaru va pricepe inaplicabilitatea acestei reguli de aur în mocirla imobiliarelor româneşti. Reîntorcându-mă la problemă, aş avea un "simţ de presimţire" că agentul imobiliar român vinde foarte eficient când maimuţoii sunt îndoctrinaţi, şi, respectiv, nimic când se termină balul.

Pregătirea militară "transpiră" abia în a treia ieşire internautică a Văcarului, în care ne împărtăşeşte din hobby-urile lui deprinse în câmpia militară a muncii. Omu' ne spune cu bun simţ să nu ne pierdem cu firea, însă nu prea mi-e clar dacă el a înţeles cum e să-ţi pierzi locul de muncă...şi dacă mai ai şi o ipotecă pe cap... "emotivitatea" e garantată. Jegul uman al Văcarului apare seara târziu când îşi post-ează primul său comentariu...că nu-l comentase nimeni până atunci.

Sa zicem ca am vandut un apartament cu 2 camere si vreau sa ma mut la 3 camere. Am 60.000 de euro si trebuie sa iau o decizie. Ce fac? (Ce urmeaza este un model!)
1. Contextul: preturile scad, creditele sunt scumpe, nu ma pricep la imobiliare. Atunci caut solutii astfel incat sa gasesc un apartament cu 3 camere la 60000 de euro. Gasesc? Sigur. Sunt oferte cu apartamente la mansarda cu acest pret.
2. Frecventa: Se cauta apartamentele la mansada? Nu stiu, dar vad pe site-ul agentiilor ca apar si dispar. Caut pe net sau vizitez mai multe apartamente. Apelez la o agentie.
3. Caracterul recent: Ce a vandut acea agentie recent? 3 apartamente la mansarda si un teren. Imi spune asta ceva? Sigur. Pot lua decizia de a cumpara unul? Cat costa? Imi raman si bani de mobila! Atunci, de ce nu?
In acest caz, unde este criza?

Să nu-i dai ofiţerului cu caşcheta în dinţi? Unde este criza?

Bine...să ne grăbim la ...caimac!

Care este valoarea intrinseca a locuintei? Daca cumpar gandindu-ma la pretul pe care il obtin cand voi vinde si la profitul pe care-l voi realiza gresesc. Acest aspect, din experienta, nu trebuie luat in calcul pentru ca nu se poate prognoza corect evolutia pietei imobiliare, iar oamenii de afacere spun ca profitul se face cand cumpar nu cand vand;

"Oamenii de afacere", recte fazanii care au cumpărat în ultimii 2-3 ani, nu se pot gândi la profit încă...fiind deşălaţi de ratele tot mai mari.

Pentru a vinde trebuie sa fiu proprietar. Daca stau toata viata cu chirie si banii mi se scurg din buzunar pe pasive, fara investitii in active, voi constata ca devin un om sarac;

Şi dacă te jupoaie banca în paralel cu ţeapa pe care ţi-ai tras-o pe semnătură eşti prosper?

Daca ma uit la avutiile unor oameni de succes, voi gasi la rubrica active imobiliare si afaceri. In cazul in care ascult de cei care-mi spun ca nu este bine sa cumpar si nu am nici afaceri, voi ajunge sa fiu bogat sau sarac?

Nu, eu zic să-l asculţi pe Trump dacă vrei să fii bogat!!! Îndemnul ăsta îl găseşti şi la Amway, Afaceri prin poştă, Câştigi bani stând acasă, etc. Cu cât găseşti mai mulţi proşti care să te asculte cu atât eşti mai prosper. Nu mai dezvolt aici principiul de funcţionare al Caritasului!

Faptul ca o casa reprezinta o garantie cu care sa girez, imi face accesul la credite mai ieftine mai usor decat in cazul in care nu am garantii pe care banca sa le ia in considerare;

Chiar aş putea completa...faptul că ai un ghiul pe care să-l amanetezi...îţi conferă statutul de tândală instant!

Tot Kiyosaki spune ca daca vreau sa iau o casa fara sa platesc nimic, trebuie sa cumpar 5 locuinte si sa vand 4 cu 25% profit. Deci, ca sa incep, trebuie sa cumpar;

Văcaru, e trecut de ora 18. Mâine promit că mă duc ţeavă să-mi cumpăr!

Desi reprezint o agentie imobiliara, scoaterea din imagine a acestui aspect si recitirea articolului, impreuna cu un raspuns obiectiv si personal la factorii descrisi, poate face o diferenta.

Singura diferenţă ar fi că m-aş amăgi că n-aş şti ce urmăreşte un agent imobiliar: prosteală ieftină şi bani nemunciţi! Acum imaginează-ţi că textul ăsta se referă la un alt prost. Nu-i aşa că ar fi ...uşor amuzant?

P.S. Sarmalele tale sunt mai proeminente, Văcaru! Felicit Daily Business pentru echipa de bloggeri!!! La mai mulţi!

Update: Văcaru's e-mail:

...atentie! Intindeti coarda, mai mult decat este necesar.

Ce legătură este între domnul ofiţer şi sistemul comunisto-securistoid?

Update 2: http://www.imondo.ro/blog/

Bineînţeles că Daily Business nu i-ar putea găzdui investigaţiile, dar îi şi îl felicit...pentru "calitate"!!!

Andrei Văcaru se mândreşte că a ajuns în lista de etichete a blogului meu. Totuşi, trece oarecum prea uşor peste eticheta nou introdusă special pentru DOMNIA SA: ZERO BARAT!

-->

-->

Mă bucur că am reuşit să pun pe tapet încă un caracter... specific domeniului imobiliar românesc!

Update 3:

-->

…Ce te faci daca-l intalnesti …si vrei sa ai un dialog. Adica sa asculti si sa fii ascultat. Sursa

-->

Şi cum asculţi tu, Văcarule? Nu tu eşti acela care mi-a şters comentariile de pe Daily Business? Uite, eu te-am ascultat, ţi-am răspuns şi ai liber şi la ...replici.

Update 4:

Dupa o cariera de ofiter MApN, cand am simtit ca viata mea nu evolua in directia pe care o doresc, am decis sa-mi deschid propria afacere. Acum sunt proprietarul unei mici afaceri pe internet si a unei agentii imobiliare in Timisoara pe care doresc sa o francizez. Sursa

Activitate profesionala: proprietar la iMONDO imobiliare; mai 2008 — prezent (7 luni)

Venit personal obtinut in ultimul an: 30.000 - 35.000 EUR

Văcaru, dorinţa moare ultima. Eşti proprietar la iMondo imobiliare? Eşti foarte tare! Venitul personal poate fi şi variabil...dar nu în ultimul an. Ori 30 000, ori 35 000!!! Cu blocajul pieţei imobiliare şi cei 200 de euro/lună colaborare cu Daily Business din Noiembrie încoace...ar trebui să te simţi ruşinat!

Update 5:

http://www.imondo.ro/blog/?p=301

Pe tine, Andrei Văcaru de la iMondo imobiliare Timişoara, "Dumnezeu" (?mama ta?) te-a conceput ...mediocru. Mai mult, 20 de ani din viaţă te-a lăsat să lâncezeşti la popotă, timp în care ţi-a crescut burtoiul şi cam atât.

http://www.imondo.ro/blog/?p=328

România e Raiul pe Pământ şi românii ...îngeri, spre deosebire de (citat din Andrei Văcaru, iMondo imobiliare Timişoara - Sindromul Tourette)..."BOZGORII" DRACULUI!

P.S. Burtoiul ăla spune multe despre...respectul de sine. Când te iei de "frigiderele" academice ale cuiva, asigură-te în prealabil că nu eşti un simplu ...agent imobiliar.

P.S. 2 Văcarule, eu ţi-am dedicat un post, tu în schimb eşti pe cale să-mi dedici tot blogul tău şi...restul vieţii tale...

Lenuţa de la sursa Financiarul

De ce nu se vor ieftini locuintele

Întrucât am fost plecat hai-hui prin UE, n-am mai avut timp de blog, limitându-mă doar la monitorizarea presei mizere din România...
În încearcarea de a mă conforma din punct de vedere juridic, voi repeta de mai multe ori sursa informaţiilor pe care le comentez aici. E vorba de sursa Financiarul.

Cum-necum, comentariul meu maliţios, la articolul Lenuţei Cristian, nu a fost acceptat de sursa Financiarul.

Doamna Lenuţa, chiar stau şi mă întreb, aveţi o problemă de percepţie, aveţi creierul drenat sau pur şi simplu minţiţi porceşte din interes?

Deoarece sursa Financiarul îmi impune un număr de caractere, nu voi da prea multe citate, fiind nevoit să redau prostiile Lenuţei cu alţi termeni...sper eu ...sinonimi.

După un preambul al maturizării pieţei imobiliare din România, Lenuţa trece direct de la apartamentele de 450 k euro ieftinite la 400 k euro la constatarea că vremea tunurilor la nivel MIC a trecut.

Zice Lenuţa că unele proiecte stagnează din cauza stagnării cererii. Nu mai creşte cererea? A rămas tot ZERO?

Tot Lenuţa spune că sunt perverşi şi rechini care aşteaptă să scadă preţurile ca peste ocean. De ce nu ne-am trage singuri nişte ţepe ca să deblocăm piaţa?

Lenuţa Bordei sau Lopata sau Zilişteanu sau Cristian vorbeşte de scumpirea materialelor de construcţii în plină criză financiară...de la lună la lună. Criza de forţă de muncă? "Specialiştii" vor cere bani buni? În UE activitatea construcţiilor "s-o sfârşât"...cine vrea să mănânce trebuie să facă pe dracu'n patru.

Citat, sursa Financiarul: <<„visul american” nu se va indeplini in Romania.>>

Sunt şocat.

P.S. Uitasem esenţa. Apartamentele noi doar se scumpesc. E posibil să nu se mai scumpească în acest an. Poate că unele apartamente noi se vor ieftini cu 2-3 Euro pe mp. Cu siguranţa nu putem vorbi despre o prăbuşire a preţurilor atât timp cât luăm bani de la dezvoltatori şi speculanţi. Chiar şi după prăbuşire vom vedea o revigorare rapidă a pieţei imobiliare...dacă nu chiar un boom...sau chiar un cutremur...

Andrada Ghira de la "Gindul"

Nu vreau s-o judec pe doamna/domnişoara Andrada după aspectul ei fizic pentru că n-am văzut-o-n ...veci. Din păcate, n-am avut parte decât de produsele finite livrate moca, pe site-ul Gindul, de către mult prea puţin coerenta jurnalistă.

"Stimabila" a spus şi a citat cam toate prostiile vehiculate în presa manipulatoare ... de "real estate" din România:

Octombrie 2007: Preţurile la locuinţele noi vor creşte încă patru ani

Noiembrie 2007: Afacerile imobiliare ale viitorului: demolarea blocurilor comuniste şi construirea altora (tot comuniste?) în loc

Martie 2008: 100 mld. de euro pentru a acoperi cererea de apartamente

...ne-a tras-o cum a vrut şi cum n-a vrut:

Aprilie 2008: Locuinţele vechi s-ar putea ieftini, însă ...peste trei ani

...dureros nu? Dar iată ce spune aceeaşi Andrada după doar o lună de zile:

Mai 2008: Pentru prima dată în ultimii trei ani, apartamentele din Capitală s-au ieftinit

... apoi ne ameninţă:

Mai 2008: „Recolta“ de apartamente noi în Capitală ar putea fi compromisă

... însă o lună mai târziu îşi revizuieşte atitudinea şi, ca orice specialist imobiliar, depăşeşte momentul de panică şi se afundă în ...negare:

Iunie 2008: În Capitală, apartamentele vechi s-ar putea ieftini, iar cele noi se mai scumpesc

...după 4 luni de când ne-a râs în nas (...peste trei ani), adică începând de azi, Andrada are, în sfârşit, o hartă cu ieftiniri:

August 2008: Harta ieftinirii locuinţelor vechi din Bucureşti

Acum, staţi şi voi în cap şi judecaţi pe-o parte, ce atenţie mai merită o astfel de jurnalistă? Îmi recomandă să-mi cumpăr "cloacă că" se scumpeşte în următorii 4 ani şi după mai puţin de un an îmi prezintă scăderile cu aceeaşi EXUBERANŢĂ???
Atenţie, citează SPECIALIŞTII IMOBILIARI, fără a accesa neuronul stingher...ceea ce o disculpă în totalitate, nu-i aşa?