Recomandare pentru economistul Florin Cîtu - Warren Mosler (logică elementară)
Recomandare pentru economistul Lucian Isar - Scott Sumner (e varză)

Ipoteze:
Libertarianul Bogdan Glăvan este bugetofag. Libertarianul John Galt (comentacul) este bugetofag. Libertarianul Cristian Păun este bugetar.
Concluzie:
Think tank-ul care alimentează tonetarii grobieni, de dreapta, cu raționamente din prepuțul gândirii neanderthaliene, e alcătuit din asistați social.
Ai 2 vaci sterpe și un tractor ruginit? Numele tău e John Galt, țiitorul planetei. "Survenția" la hectar și asistența socială de care te bucuri atât timp cât faci umbră pământului degeaba nu sunt decât distorsiuni ale... nuvelei.

vineri, 28 noiembrie 2008

Ionuţ Bordei, CB Richard Ellis/Eurisko - noroc că prostia nu doare! (II)

Voi începe cu un element "pozitiv", şi anume, în străinătate escrocheria e mult mai profesionist realizată:

22 Septembrie 2008: Three million homes not enough to house increased population in 2020

A paper from the Town and Country Planning Association (TCPA) obtained by The Times claims the latest analysis of 2006 population statistics shows that at least a further 500,000 homes are needed in England within 12 years. The new pressures are partly because men and women are living even longer but also because more women are having their children later and long-term migrants are starting families in this country. Gideon Amos, the TCPA’s chief executive, said. “Even when credit conditions improve and mortgages again become available the current undersupply of additional homes, will quickly risk a return to spiralling prices.”
17 Noiembrie 2008: Nearly a million buy-to-let properties are standing empty

Almost 1m homes are standing empty across the United Kingdom, and the vast majority – more than four out of every five – are believed to be owned by private landlords. The Empty Homes Agency claims that there are more than 762,000 empty residential properties in England. Based on earlier figures, about 650,000 of these are believed to be owned by private landlords, and almost half of these are thought to have been empty for more than six months. The charity estimates that there are at least another 77,000 empty residential properties in Scotland, plus 50,000 each in Wales and Northern Ireland.
According to my English, înţeleg că argumentele manipulatorilor britanici au atins nivelul S.F. legându-se până şi de creşterea speranţei de viaţă. Totuşi, n-am înţeles cum afectează necesarul fondului locativ faptul că femeile nasc mai târziu? Mă rog, poate e mai de bun simţ să nu-mi bat eu capul chiar cu toţi proştii de pe planetă. Ideal pentru sănătatea mea ar fi să mă limitez doar la o parte dintre cei mai toxici imbecili români.

Astăzi mă văd obligat să-i mai ofer o ...şansă lui Ionuţ Bordei care a mai comis câteva descrieri ale pieţei din punct de vedere subiectiv, având la bază o foame prostească ...de bani.

August 2008:
Poate ca alimentat de zvonuri si panicat de iminenta drobului de sare, prima mea reactie ar fi sa nu cumpar acum. Dar daca intr-adevar am nevoie de o casa as face o mai atenta analiza a pietei si nu m-as lasa influentat de interesele anumitor oameni de pe piata, interese care nu au cum sa convearga cu ale mele. Sursa
Deşi pozezi în deşteptul Pământului şi şmecherul Bucureştiului, nu pari decât un foarte mare bolovan ...cu un tupeu ieşit din comun. Ce interese de Maica Tereza porţi tu, bordeiule?

In ultimii patru ani, au aparut periodic diversi specialisti care sa afirme apartamentele vechi se vor ieftini. Rezultatul? Trei sau patru luni dupa aceea nu mai cumpara nimeni nimic, dupa care, cand potentialii cumparatori vedeau ca nimic nu s-a schimbat veneau sa cumpere. Si atunci, surprizaaa: toti cei care nu au cumparat in cele patru luni au format un surplus de cerere pe o oferta mica si automat au determinat cresterea preturilor cu 30-40%. Sursa
Specialistule, spune mai bine la ce specialişti te referi că în afară de loaze ca tine, Zilişteanu, Lopată, Cleciu, Păun şi alţi câţiva, eu nu am auzit în ultimii...4 ani opinii divergente în privinţa creşterii veşnice până la mântuirea tuturor imbecililor imobiliari...pe munca olimpicilor dispuşi la orice pentru o cloacă.

Doar 500 de apartamente mai sunt de vanzare, in ansamblurile rezidential. Astfel, din cele peste 5.000 de locuinte din ansambluri, mai sunt puse la vanzare doar 11%. "Daca si-a acoperit costurile si dobanzile finantarii, un dezvoltator va dori sa isi maximizeze profitul, tinand mai mult la pretul afisat pentru ultimele locuinte din proiect. Si-a acoperit costurile si isi permite sa astepte un pret mai mare", sustine Ionut Bordei, directorul departamentului rezidential al companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko. Sursa
Asta zic şi eu, Bordei, să aştepte că n-au intrat zilele-n sac...decât pentru vânzători. De când ai manipulat tu au scăzut preţurile cloacelor şi cu 50%.

Septembrie 2008:
Ionut Bordei tine sa sublinieze ca noile norme de creditare vor face cumparatorii sa nu mai viseze la apartamente si case mari, ci sa-si cumpere exact ce-si permit si au nevoie. „Vor fi si oameni care nu-si vor mai permite sa cumpere nimic, si asta va fi o foarte buna lectie pentru piata. Concluzia acestei lectii va fi: «ar fi trebuit sa cumpar cand aveam ocazia si sa nu astept»”, completeaza Ionut Bordei. Sursa

Băi derbedeule, cei care nu-şi permit să cumpere, dar şi-au luat credit...când se putea... şi stau în casa băncii, acum ce fac? Renunţă la rate&avans, bordeiule, de foame...şi de proşti c-au băgat în seamă loaze manipulatoare de teapa ta!

Noiembrie 2008:
"Romanii incearca sa imite comportamentul din pietele Europene si Nord Americane in care preturile au scazut si la fel si numar tranzactiilor. Singura diferenta este aceea ca aceste piete sunt saturate din punctul de vedere al constructiilor si raportul intre oferta si cererea potentiala este echilibrat sau chiar in favoarea cumparatorilor. Nu putem compara o piata si comportamentul unei piete in care s-au construit sute de mii-milioane de apartamente in ultimii 10 ani, cu o piata in care s-au construit doar 30.000 de case si apartamente in ultimii 20 de ani", considera Ionut Bordei. Sursa
Ptiu, Bordei repetă goanga din vară. Nici până azi nu mi-a citit blogul să se lămurească în privinţa numărului de locuinţe construite şi numărate de INS, după cum am arătat aici. Deci, media locuinţelor recepţionate începând cu anii '90 este de aproximativ 30 000 bucăţi pe an, iar în ultimii ani România a găzduit MAREA CLOCIADĂ!!!

luni, 24 noiembrie 2008

Vlad Vlăsceanu, managing director la Ad Media Consulta, organizator TIMON

La varsta de 30 de ani, Vlad Vlasceanu poate spune ca si-a conturat in detaliu o harta profesionala cum altii nu reusesc intr-o viata. A trecut usor de la jurnalism la constructii, a facut un ocol prin politica si apoi un popas in marketing. Destinatia finala a fost insa publicitatea si organizarea targurilor imobiliare. Oportunitatile pe care le-a avut pe piata din Romania l-au tinut departe de ofertele din strainatate, singurul sau scop fiind sa se realizeze la nivel local. Sursa
Distin...ctul manager e numai bun la toate şi a spus "NU!" tuturor ofertelor din străinătate. Dar să vedem ce a făcut tinerelul de l-au cocoşat în halul ăsta...ofertele.

Octombrie 2006:
In prezent, cererea pe piata imobiliara rezidentiala este de cinci ori mai mare decat oferta. "In circa cinci ani, piata s-ar putea aseza", crede Vlasceanu. Sursa
Nice, de cinci ori, de zece ori, 5 ani, 10 ani nici nu mai contează, important e să crezi în ceea ce faci...iar dacă şi fazanii cad în plasă, profitul e garantat!

Noiembrie 2007:
"Pe ultima suta de metri a acestui an, potentialii cumparatori isi planifica cheltuielile, inainte de majorarile preturilor din 2008. De asemenea, investitorii pot semna ultimele contracte, cu taxare inversa pentru TVA. Cu alte cuvinte, o posibilitate excelenta de a investi excedentul de profit", a explicat Vlad Vlasceanu. Sursa
La nici 29 de ani era deja un megaadvisor pentru clasa antreprenorială din România.

Martie 2008:
E normal sa existe, din punctul de vedere al investitorilor un anumit picaj din cauza lucrurilor care se intampla pe pietele financiare din vestul Europei - deja investitorii englezi, care reprezentau un principal motor pentru achizitia imobiliara - investesc sume mai mici fata de anii precedenti", sustine Vlad Vlasceanu. Sursa
Eh...uşoare semne...sume mai mici...Din păcate nu pot "cita" prostiile emise de Vlăsceanu la TVR2...unde ne-a povestit cum au plecat investitorii americani din România şi cum se întorc ei din SUA pentru că s-au epuizat oportunităţile de acolo şi numai la noi e ...Pampas şi El Dorado.

Iunie 2008:
Atata timp cat cererea este in continuare mai mare decat oferta, viitorul pietei imobiliare este stralucit“, ne-a declarat Vlad Vlasceanu, director al Targului Imobiliar. „Primele luni ale acestui an continua tendintele sfarsitului de 2007 si observam un progres in ceea ce priveste dezvoltarile imobiliare din Romania. Acesta este un prim semn ca piata imobiliara nu se va prabusi si il asiguram pe domnul Dinu Patriciu ca piata imobiliara va continua sa se dezvolte si nici vorba sa se prabuseasca.“, a mai spus Vlasceanu. Sursa
Dură replica! L-a atins pe Dinu cu argumentul irefutabil..."cererea". Acest tembeluţ de 30 de ani care trece de la "jurnalism" la construcţii, respectiv de la "politică" la imobiliare...îi dă asigurări lui Patriciu.

Iulie 2008:
Exista, evident, un factor psihologic indus de criza americana si de o anumita tendinta de globalizare a fenomenului. Aceasta globalizare nu este insa nici pe departe uniforma. Unele zone, precum Spania, au fost mult mai afectate, in timp ce altele, precum Germania, au fost mult mai indiferente. Exista insa o scumpire a materialelor de constructii, direct legata de criza petrolului care afecteaza, evident, dezvoltarea imobiliara de pretutindeni. Sursa
Vlăsceanule, în Germania buboiul imobiliar nu s-a dezvoltat. În Spania şi în România lucrurile stau diferit. La o creştere de 1000% urmează o corecţie de 90%... în timp ce la +1-5%... corecţiile sunt tot pe acolo. Scumpirea materialelor de construcţii e o problemă de boom imobiliar de tip ţeapă, ar mai fi cartelul cimentului şi, mai nou... preţurile s-au dus la vale.

Septembrie 2008:
„Oferim şi posibilitatea persoanelor fizice de a-şi tranzacţiona proprietăţile oferindu-le un spaţiu unde îşi vor putea prezenta oferta“, a mai spus Vlad Vlăsceanu. Sursa
Cine naiba să mai vină la târgul tău...dacă nu se vinde nimic? Bagi şi tu ...bizonii la stand.

Septembrie 2008:
Brandul “Timon”, scos la vanzare Sursa


Ce-i tată, ţi se topeşte brandul de-l vinzi?

duminică, 16 noiembrie 2008

Fazele balonului imobiliar pe înţelesul investitorilor români!



GEORGE VULCĂNESCU (NU VĂ VINDEŢI CASELE!!!)

Este evident faptul că domnul Vulcănescu îşi respectă cititorii şi, în consecinţă, se simte obligat să le ofere cele mai alese ...sfaturi. Articolul din care a fost extras fragmentul de mai sus targetează în special segmentul proprietarilor de case de tip bizoni şi cel al potenţialilor cumpărători de tip fazani. Ideea (NU VĂ VINDEŢI CASELE!!!) în sine, idioată, pare amuzantă, însă domnul Vulcănescu ştie prea bine că un exit bun se face fără concurenţă. Aşadar ...în premieră mondială ...în România, senzaţional, doamnelor şi domnilor, mi-am propus să mă adresez şi eu acestor pături ...sau cirezi, sperând că fazele balonului imobiliar vor putea fi înţelese chiar şi de către "investitorii" români în "unităţile dă riăl isteit".


Etape clasice ale unei bule speculative
Sursa: http://www.irvinehousingblog.com/2007/06/25/houses-should-not-be-a-commodity/

Întrucât primele două faze nu prezintă importanţă pentru victimele bulelor speculative, mai mult, acest post adresându-li-se ...cu precădere, voi trece direct la stadiile dedicate...fazanilor şi bizonilor.

Media attention - BEFORE


Enthusiasm


Greed


Delusion (Ţepeişăn!)


New Paradigm


Denial


Bull Trap & Return to "normal"


Fear


Capitulation


Despair


Return to the mean - AFTER


...PRECIOUSSSSSSSSSSSSS


Oare?

După ce veţi fi înţeles cum stă treaba cu ...imobiliarele, dragi smeagoli, mai exact, când vă veţi fi desprins de sfaturile tuturor nazgûlilor aflaţi în slujba ... sauronilor, puteţi trece la următoarele nivele:

Fazele şi cauzele baloniadei
Psihologia balonului şi cauzele maniei

...esenţial

joi, 13 noiembrie 2008

El Dorado, seria El Gringo Zilişteanu - Sfârşâtul

"Coerentul" analist umple în ultima vreme secţiunile "economice" din presa românească şi ar cam fi cazul să-i urăm "pensie scurtă" sau "răcoare pe măsura faptelor".

Marţi după prânz, când aparatul digestiv îi funcţiona la capacitate maximă, iar neuronul domniei sale rămăsese complet neirigat, Zilişteanu a susţinut un interviu ampluţ prin care a risipit orice urmă de îndoială care ar fi putut plana asupra caracterului său "dă şmecher" şi asupra "viguroasei" noastre pieţe imobiliare:

"In Romania nu exista un balon al pietei imobiliare, pentru ca nu avem un istoric in functie de care sa stabilim aceasta, arata analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu."
Linişteşte-te stimabile că toţi v-aţi chinuit să manipulaţi ca la Campionatul Mondial de Manipulare şi n-o mai dregeţi nicicum. Uită-te tu să vezi ce ţi-au făcut mincinoşii de la Colliers:

BREI TOTAL

şi leagă "randamentele imobiliare" de creşterea veniturilor:

INDEX IMOBILIAR

Mai are ceva de zis cel mai mare "analist" imobiliar român din toate timpurile?

Vezi tu, măi ţeparule, că un grafic e mai elocvent decât toţi analiştii imobiliari la un loc?

Când preziceai creşterile, la ce te raportai, Zilişteanule? Păi, să vedem ce ai emis la popor:


Aprilie 2007: Cum răspunzi tu acum la mizeria asta? Ai păcălit populaţia? Bravo! Premiu...ceva?

Iulie 2007:
Te adresai mediului de afaceri sau doar prosteai populaţia? "Hăăăă, păi îţi tragi o casă şi-i creşte valoarea...hăăă...în timp."

Februarie 2008:
Ai zice că eşti ceas elveţian...contrafăcut.

Februarie 2008:
„Teoretic, orice scumpire a creditarii duce la o scadere a cererii. Mai departe, preturile ar trebui sa coboare si ele“. „In realitate, nu se va intampla asa, pentru ca cererea de locuinte se mentine la un nivel ridicat in Romania“, este de parere Radu Zilisteanu.
Versul e cunoscut... oricum ai da-o, cererea bate...filmul.

Mai 2008:
"Nu impartasesc opinia celor care spun ca preturile apartamentelor vechi sunt in scadere. Ba mai mult, cred ca pana la sfarsitul anului preturile apartamentelor vechi vor cunoaste o crestere moderata si ma bazez pe mai multi factori cand spun acest lucru”, a spus pentru NewsIn Zilisteanu. In acest an “s-a prelungit iarna in domeniul imobiliar (n.r. iarna nu se realizaeza prea multe tranzactii imobiliare), insa acest lucru nu va mai continua mult”. Analistul sustine ca atata timp cat va exista un dezechilibru evident intre cerere si oferta preturile nu vor inregistra scaderi.
Zilişteanule, una nu-ţi iese.

Iunie 2008:
N-au trecut decât vreo 5 luni şi e clar pentru toată lumea că eşti defazat.

Septembrie 2008:
Cu "ieşirea" asta trebuia să fie şi el la modă că interesul lui şi al prietenilor din gaşca de ţepari e pe primul loc. "Cine ie pă primu' loc?" Gaşca de ţepari imobiliari! Mai exact "Investitorii imobiliari vor fi obligaţi să construiască locuinte care sa aiba o suprafata obligatorie minima" reprezintă în accepţiunea lui Zilişteanu "o iniţiativă sinucigaşă"!

Noiembrie 2008:
Zilişteanu, balon avem, da' piaţă imobiliară mai e o ţâră ...pe fund şi cu ajutorul tău...nu va mai fi deloc.

Lista mea de bloguri

Analiză fundamenta...tă