El Dorado, seria El Gringo Zilişteanu - Sfârşâtul

"Coerentul" analist umple în ultima vreme secţiunile "economice" din presa românească şi ar cam fi cazul să-i urăm "pensie scurtă" sau "răcoare pe măsura faptelor".

Marţi după prânz, când aparatul digestiv îi funcţiona la capacitate maximă, iar neuronul domniei sale rămăsese complet neirigat, Zilişteanu a susţinut un interviu ampluţ prin care a risipit orice urmă de îndoială care ar fi putut plana asupra caracterului său "dă şmecher" şi asupra "viguroasei" noastre pieţe imobiliare:

"In Romania nu exista un balon al pietei imobiliare, pentru ca nu avem un istoric in functie de care sa stabilim aceasta, arata analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu."

Linişteşte-te stimabile că toţi v-aţi chinuit să manipulaţi ca la Campionatul Mondial de Manipulare şi n-o mai dregeţi nicicum. Uită-te tu să vezi ce ţi-au făcut mincinoşii de la Colliers:

BREI TOTAL

şi leagă "randamentele imobiliare" de creşterea veniturilor:

INDEX IMOBILIAR

Mai are ceva de zis cel mai mare "analist" imobiliar român din toate timpurile?

Vezi tu, măi ţeparule, că un grafic e mai elocvent decât toţi analiştii imobiliari la un loc?

Când preziceai creşterile, la ce te raportai, Zilişteanule? Păi, să vedem ce ai emis la popor:


Aprilie 2007:

Investitia in apartamente va ramane o afacere, dar nu cu randamente atat de mari ca in ultimii ani. Caracterul de «fierbinte» al pietei imobiliare se va mai mentine pentru inca 4-5 ani", a declarat Radu Zilişteanu, purtatorul de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).

Cum răspunzi tu acum la mizeria asta? Ai păcălit populaţia? Bravo! Premiu...ceva?

Iulie 2007:

Perioada buna de pe piata imobiliara va mai continua cinci-sapte ani de acum incolo, cind intr-adevar profitabilitatea investitiilor va fi mai mare decit in UE.

Te adresai mediului de afaceri sau doar prosteai populaţia? "Hăăăă, păi îţi tragi o casă şi-i creşte valoarea...hăăă...în timp."

Februarie 2008:

"Piata nu va cadea brusc pentru ca raportul cerere - oferta nu se modifica brusc. Se modifica gradual. Sunt multi factori care influenteaza piata, atat cei interni cat si cei externi, incat e foarte greu de facut un model matematic care sa prezica un colaps peste nu stiu cata vreme. In momentul in care se va intensifica ritmul de construire a locuintelor noi, cat si concurenta intre dezvoltatori, atunci se va reglementa pretul. Pana atunci pretul nu se va opri din crestere. Anul trecut in Romania s-au construit circa 40.000 unitati locative, dintre care 20.000 sunt in mediul rural. E clar, castiga proprietarii, pierd cumparatorii", a incheiat Zilisteanu.

Ai zice că eşti ceas elveţian...contrafăcut.

Februarie 2008:

„Teoretic, orice scumpire a creditarii duce la o scadere a cererii. Mai departe, preturile ar trebui sa coboare si ele“. „In realitate, nu se va intampla asa, pentru ca cererea de locuinte se mentine la un nivel ridicat in Romania“, este de parere Radu Zilisteanu.

Versul e cunoscut... oricum ai da-o, cererea bate...filmul.

Mai 2008:

"Nu impartasesc opinia celor care spun ca preturile apartamentelor vechi sunt in scadere. Ba mai mult, cred ca pana la sfarsitul anului preturile apartamentelor vechi vor cunoaste o crestere moderata si ma bazez pe mai multi factori cand spun acest lucru”, a spus pentru NewsIn Zilisteanu. In acest an “s-a prelungit iarna in domeniul imobiliar (n.r. iarna nu se realizaeza prea multe tranzactii imobiliare), insa acest lucru nu va mai continua mult”. Analistul sustine ca atata timp cat va exista un dezechilibru evident intre cerere si oferta preturile nu vor inregistra scaderi.

Zilişteanule, una nu-ţi iese.

Iunie 2008:

Oficialul ARAI crede ca apetitul cumparatorilor va reveni spre sfarsitul acestui an sau la inceput de 2009. "Intr-adevar, au fost scaderi conjuncturale de preturi, mai ales in cazul apartamentelor vechi, dar acestea nu se situeaza decat la cateva procente, pana in 10% fata de acum trei luni. Daca aceasta lipsa de lichiditate tradusa in dobanzi mari se va potoli, fapt care cred ca se va intampla spre sfarsitul anului, atunci dobanzile vor scadea si cumparatorii vor avea apetit de a cumpara. Cred ca spre sfarsitul anului sau inceputul anului viitor nivelul de tranzactionare isi va reveni", declara Zilisteanu.

N-au trecut decât vreo 5 luni şi e clar pentru toată lumea că eşti defazat.

Septembrie 2008:

Zilisteanu: piata imobiliara trece prin cea mai mare criza imobiliara din 90 incoace!

Cu "ieşirea" asta trebuia să fie şi el la modă că interesul lui şi al prietenilor din gaşca de ţepari e pe primul loc. "Cine ie pă primu' loc?" Gaşca de ţepari imobiliari! Mai exact "Investitorii imobiliari vor fi obligaţi să construiască locuinte care sa aiba o suprafata obligatorie minima" reprezintă în accepţiunea lui Zilişteanu "o iniţiativă sinucigaşă"!

Noiembrie 2008:

"In Romania nu exista un balon al pietei imobiliare, pentru ca nu avem un istoric in functie de care sa stabilim aceasta, arata analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu."

Zilişteanu, balon avem, da' piaţă imobiliară mai e o ţâră ...pe fund şi cu ajutorul tău...nu va mai fi deloc.