Inspirat de profunzimea spotului publicitar "Dormi liniştit! FNI veghează pentru tine!" m-am oprit ...câteva luni de zile asupra manipulatorilor imobiliari din România.
Deci, cum ar zice americanu' după criza subprime, "IT'S PAYBACK TIME!"
21 Aprilie 2007
De fapt, populaţia Bucureştiului ajunge, oficial, la 1,9 milioane de locuitori din care 1 milion sunt pensionari!!! Rezultă o minciună oficială de circa 0,9 milioane de locuitori, iar până la 4 mil. locuitori, estimaţi de un cap sec de la Property Secrets, ar mai fi nevoie de o infuzie "populară" din Beijing.
Iată cu ce s-a mai ocupat Property Secrets:
http://balonul-imobiliar.blogspot.com/search/label/abera%C5%A3ii
31 mai 2007Investitia in apartamente va ramane o afacere, dar nu cu randamente atat de mari ca in ultimii ani. Caracterul de «fierbinte» al pietei imobiliare se va mai mentine pentru inca 4-5 ani", a declarat Radu Zilişteanu, purtatorul de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI). El a apreciat ca pe piaţa imobiliară lucrurile incep sa se schimbe, in sensul ca valoarea apartamentelor din blocurile vechi ar mai putea creste inca doi ani, in medie cu 10-12%. Dupa acest interval, locuintele in cauza se vor opri din crestere si vor incepe sa scada usor, pe fondul reorientarii unei parti a cererii catre cladirile noi. In opinia specialistului ARAI, afacerile imobiliare vor fi favorizate atat de majorarea treptata a veniturilor populatiei (care va creste cererea de locuinte), cat si de relaxarea conditiilor de acordare a creditelor ipotecare, de catre Banca Nationala a Romaniei. Catalin Maruntelu, specialist al CB Richard Ellis, a sustinut, la randul sau, ca investitiile in apartamentele vechi raman o afacere buna, cel putin pe termen scurt si mediu, deoarece oferta de apartamente noi este insuficienta. Sursa
29 mai 2007Ciprian Lopata a găsit reţeta succesului in imobiliare. "Piaţa imobiliară este ca un bebeluş nou-născut". Aceasta este parerea CEO-ului Arco Real Estate Consulting. Intr-un interviu acordat in exclusivitate pentru Bloombiz.ro, Ciprian Lopata vorbeste despre ce inseamna sa fii unul dintre principalii jucatori pe piata de real estate din Romania.
"Nu exista bubble imobiliar in Romania"
Preturile apartamentelor vechi vor creste inca 10-15 ani de acum inainte, dupa care cresterea va fi mai lenta. Dupa vreo 50 de ani se vor stabiliza. Sursa
8 iulie 2007Încă o voce care pariază pe scumpirea în continuare a apartamentelor se face auzită în piaţa imobiliară. Într-o conferinţă de presă, Ruxandra Cleciu, preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI), a declarat că abia peste aproximativ cinci ani vom asista la o stabilizare a preţului locuinţelor. Sursa
Ion Radu Zilisteanu, purtator de cuvint al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare: "In urma cu cinci sau sase ani, a cumpara un imobil pentru a-l inchiria sau pentru a-l vinde era o afacere foarte buna, pentru ca termenul de recuperare a investitiei era mai mic, undeva la 5-8 ani. Un yield (n.r. - randament) de 12-20% pe an, urias fata de tarile din UE, dar acesta se corela si cu dobinzile bancare, si cu cistigul din piata de capital, si cu cel din alte piete. De la inceputul lui 2003 s-a produs o crestere accentuata a preturilor la imobile, cu un plus pentru anii 2003-2004. Ritmul de crestere a scazut ulterior, iar acest termen de recuperare a investitiei a ajuns la 8-12 ani, ceea ce inseamna un yield de 8-12%. Cum dobinzile bancare sau cistigurile din piata de capital scad, asa si cistigurile imobiliare scad. Cind o sa indeplinim parametrii de intrare in zona euro, in anii 2012-2014, probabil ca vom ajunge la un termen de recuperare de 15-25 de ani, adica un randament de 4-6%. Perioada buna de pe piata imobiliara va mai continua cinci-sapte ani de acum incolo, cind intr-adevar profitabilitatea investitiilor va fi mai mare decit in UE. Sursa22 august 2007
Ca urmare a relaxarii creditarii ipotecare, vor fi mai multi bani pe piata in conditiile unei oferte reduse de proprietati, rezultatul fiind o majorare a preturilor, estimeaza expertii de la Property Secrets. Piata creditelor ipotecare va inregistra o crestere rapida, a declarat de la Investment Broker - Property Secrets, Simon Blakebrough.
Tot mai multi membri ai clasei de mijloc vor putea avea acces la credite ipotecare. Acest lucru se intâmpla in conditiile unei oferte inca limitate. Ca exemplu, Bucurestiul, care are o populatie, declarata oficial, de 2,8 milioane de persoane, dar in realitate cifra este de peste patru milioane. Aici doar 3.000 de noi locuinte au fost construite, anul trecut. in plus, in lunile din urma, interesul cumparatorilor a crescut, drept urmare pretul se va majora. Sursa
De fapt, populaţia Bucureştiului ajunge, oficial, la 1,9 milioane de locuitori din care 1 milion sunt pensionari!!! Rezultă o minciună oficială de circa 0,9 milioane de locuitori, iar până la 4 mil. locuitori, estimaţi de un cap sec de la Property Secrets, ar mai fi nevoie de o infuzie "populară" din Beijing.
Iată cu ce s-a mai ocupat Property Secrets:
http://balonul-imobiliar.blogspot.com/search/label/abera%C5%A3ii
10 septembrie 2007
Toti banii mei sunt investiti in imobiliare, in tari din Europa de Est. De aceea, sfatul meu pentru toti romanii este: Cumparati ce apucati!”, Ciprian Lopata, CEO-ul Arco Real Estate Consulting. Sursa
30 Noiembrie 2007
5 februarie 2008
24 martie 2008
La nivel naţional, reprezentanţii Contempo prognozează că piaţa imobiliară va continua să se dezvolte încă 15-20 de ani, mai ales în oraşele mari. Comparativ cu Spania, unde sectorul de real estate a ajuns la maturitate, costurile locuinţelor sunt de aproape 3 ori mai mici. La acest moment, preţul mediu al imobilelor din Capitală se situează la 1.500-1.600 de euro pe mp, în timp ce în Barcelona, acesta poate ajunge şi la 6.000 de euro pe mp.29 ianuarie 2008
(E interpretabilă formularea "va continua să se dezvolte"? Aşa zic şi eu, dar comparaţiile de preţuri şi titlul articolului de pe site-ul The Money Channel punctează mârlănia.)
Piaţa imobiliară din România va mai creşte încă 15-20 de ani de acum încolo! Sursa
4 februarie 2008In acest an, cel mai efervescent segment al pietei imobiliare va fi rezidentialul, datorita necesarului locativ la nivel de tara, ce depaseste un milion de unitati, din care 300.000 numai in Capitala. Alexandru Urzică, autor articol Sursa
7.000 de locuinte noi vindute in 2007
Un raspuns la intrebarea „de ce doar atitea daca cererea este mare si creste?” il poate constitui disponibilitatea bancilor. „Consider ca este o cifra mica si cred ca nu reprezinta nici jumatate din oferta. Apreciez ca nu s-au vindut mai multe si din cauza problemelor cu obtinerea unor credite de la banci. Eu cred ca totusi acest segment al pietei imobiliare va mai suporta anul acesta cresteri de pret de 15%”, spune expertul imobiliar Liviu Ureche. Sursa
5 februarie 2008
Garsonierele sunt un tip aparte de proprietate atat pentru vanzare cat si pentru inchiriere intrucat le creste valoarea foarte repede, cererea este foarte mare, stocul limitat, iar nivelul preturilor la chirii este foarte ridicat. Pretul la inchiriere pentru garsoniere a crescut destul de mult in ultima perioada, iar tendinta este de crestere (insa in procent mult mai mic) si pentru 2008. Cresterile ar putea fi intre 5 si 15%.
Anda Marin, Manager Multi Family & International Sales, Coldwell Banker Affiliates of Romania Sursa
5 februarie 2008
6 februarie 2008Reprezentantii European Mortgage Federation, care au participat la organizarea seminarului impreuna cu Finzoom, au precizat ca peste 97% dintre romani sunt proprietari. Sursa
6 februarie 2008„Deprecierea leului nu influenţează piaţa imobiliară în niciun fel. Aşa cum nini deprecierea euro în ultimul an nu a influenţat-o“. „Inexistenţa influenţelor“ a amânat totuşi multe tranzacţii. Reprezentanţii Regatta Sursa
11 ianuarie 2008Cel mai vulnerabili sunt cumpărătorii de rezidenţial, în special cei care achiziţionează prin credit în euro. Cursul scăzut al monedei europene din ultima parte a anului trecut a încurajat volumul de vânzări în aceeaşi perioadă. Acum, vânzătorii nu pot decât să se bucure de evoluţia ascendentă a cursului; evident, nu au scăzut preţurile!“
Ruxandra Cleciu, Preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI) Sursa
20 februarie 2008Pana in 2016 valoarea proprietatilor romanesti s-ar putea majora cu 400% Romania este considerata a fi una dintre cele mai profitabile locatii imobiliare din Europa si din lume. Potrivit unui studiu realizat de PriceWaterHouse Coopers, preturile locuintelor din tara noastra vor creste de 4 ori in decurs de 10 ani, pe baza perspectivelor economice foarte bune si a beneficiilor ulterioare generate de integrarea in Uniunea Europeana. Astfel, o proprietate care costa 100.000 de lire sterline va valora, in 2016, 400.000 de lire sterline. Sursa
Ana Rotaru, trage scriituri manipulatoare la Ziarul
22 februarie 2008Capitala are un deficit de 30.000 de locuinte si anual se livreaza in jur de 3.000, astfel ca piata imobiliara nu are cum sa scada, ci va fi una efervescenta cel putin 10 ani de acum incolo, a declarat Cristian Enachescu, directorul departamentului de business development al Media City. Sursa
27 februarie 2008„Teoretic, orice scumpire a creditarii duce la o scadere a cererii. Mai departe, preturile ar trebui sa coboare si ele“, explica analistul. Insa, de regula, cumparatorii nu folosesc asemenea instrumente de finantare la achizitionarea de terenuri. Cu alte cuvinte, scumpirea imprumuturilor ar trebui sa duca la o ieftinire sau eventual la o stagnare a preturilor doar in cazul apartamentelor. „In realitate, nu se va intampla asa, pentru ca cererea de locuinte se mentine la un nivel ridicat in Romania“, este de parere Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvant al ARAI. Sursa
"Clasa medie va face tot mai multe investitii pe piata imobiliara ceea ce va duce la plafonarea locuintelor vechi si implicit a preturilor pentru acestea", este de parere Adrian Vascu, presedintele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR). Sursa12 Martie 2008
Acum ne aflam intr-un context mondial in care dezvoltarea imobiliara este principalul interes si de multe ori salveaza economia unei tari, a declarat Adrian Bold, arhitectul-sef al Capitalei. Sursa17 Martie 2008
17 Martie 2008"Mulţi oameni care doresc să-şi cumpere o locuinţă stau acum şi aşteaptă să vadă ce se întâmplă. Unii speră că preţurile o vor lua în jos, alţii se gândesc că leul s-a depreciat brusc în raport cu euro şi că nu este o perioadă bună pentru împrumuturi", spune Ionuţ Bordei, director de vânzări la compania imobiliară Eurisko. Însă, cu cât perioada de aşteptare va fi mare, cu atât preţurile locuinţelor vor creşte mai mult. Când potenţialii cumpărători vor înţelege că apartamentele nu se ieftinesc, vor dori să cumpere, şi această cerere mai mare decât normală pentru o anume perioadă va umfla şi mai mult preţurile, explică Bordei. Sursa
19 martie 2008"Pentru urmatorii 5-6 ani nu vad o scadere pe piata rezidentiala bucuresteana, poate ca nu va mai fi o crestere atat de dinamica, dar de o scadere brusca nu putem discuta", a spus Corneliu Serban, directorul general al dezvoltatorul Gigant Construct Sursa
20 martie 2008”Daca tinem seama de faptul ca in domeniul imobiliar se inregistreaza in continuare o cerere superioara ofertei, nu cred ca putem vorbi de corectii semnificative la nivelul preturilor de pe aceasta piata, si cu atat mai putin de o spirala imobiliara asemanatoare celei din Statele Unite”, argumenteaza Gabriel Aldea, Intercapital. Sursa
Ministrul Economiei si Finantelor, Varujan Vosganian, sustine ca piata imobiliara din Romania va continua sa creasca. El a facut aceasta declaratie, potrivit The Money Channel, ca raspuns la afirmatiile de miercuri ale omului de afaceri Dinu Patriciu, potrivit caruia piata imobiliara romaneasca se afla in pragul prabusirii. Sursa
24 martie 2008
Preturile locuintelor din proiecte destinate clasei medii, amplasate in apropierea mijlocelor de transport in comun din Bucuresti, vor creste cu circa 20-30% in 2008, a declarat, pentru DailyBusiness, Alexandru Petrescu, managing partner in cadrul companiei imobiliare Esop. Sursa27 martie 2008
30 martie 2008Cumparatori cu bani sunt, insa stau putin pe loc sa vada ce se intampla. E ca la loto, nimeni nu merge in timpul saptamanii si se fac cozi in week-end. Numai ca in momentul in care apar cozi la dezvoltatori, preturile cresc mult mai mult decat ar trebui sa creasca normal. Pentru ca oamenii tot trebuie sa-si cumpere, dar s-ar putea sa plateasca mult mai multi bani", a declarat Ionut Bordei, directorul departamentului rezidential al companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis Eurisko. Sursa
1 Aprilie 2008Se estimeaza ca numarul locuintelor oferite pe piata spre vanzare si inchiriere va creste in acest an, ca urmare a activitatii investitionale. In plus fata de cererea mare, piata nici nu a fost influentata de evenimentele de pe pietele financiare internationale si nici de marirea dobanzilor la credite. "Au aparut mai multe proiecte, dar si mai multi investitori", precizeaza Ionut Bordei, Head of Residential Department la compania de consultanta imobiliara CB Richard Ellis Eurisko. Sursa
3 Aprilie 2008La 23 de ani, Catalin Secareanu nu poate fi decat optimist. “Desi leul e in agonie, plang toate bursele, Romania este inca o piata atractiva”, sustine managerul departamentului comercial al companiei imobiliare Coldwell Banker.
Charles Krick, Associate Director la Jones Lang LaSalle (JLL): “suntem intr-o perioada in care finantarea este o problema, nu piata”. Sursa
4 aprilie 2008Concurenta atrage dupa sine cresterea calitatii, care inseamna cresterea preturilor. Preturile vor avea in continuare un trend ascendent, dar in medie vor creste doar cu 15-20 % pe an in urmatorii 2 ani”, a mai precizat Ionut Bordei. Sursa
4 aprilie 2008"Acest trend se va schimba, deoarece o locuinta ce se inchiriaza este o proprietate generatoare de venit constant, cu relativ putin efort, timp si bani din partea proprietarului. O proprietate ce se vinde genereaza un venit la un moment dat, dar apoi trebuie gasit un alt tip de investitie ce necesita mai mult efort, timp si bani", este de parere Cristina Dumitrascu, analist in cadrul departamentului de evaluare al companiei de consultanta imobiliara CBRE-Eurisko. Sursa
4 Aprilie 2008"Piaţa imobiliară se află departe de un blocaj. Deşi au existat incertitudini privind TVA-ul pe care trebuie să-l achite anumite categorii de contribuabili, iar preţurile din piaţă au evoluat continuu, numărul tranzacţiilor imobiliare încheiate în prima parte a acestui an este mai mare decât anul trecut", a declarat, pentru "Adevărul", Viorel Mănescu, preşedintele UNNPR. Sursa Rezervă
18 Aprilie 2008Mai degraba, putem vorbi despre un moment critic in care piata pare sa atinga in sfarsit, dupa 3-4 ani, un moment de echilibru. Ce se va intampla dupa acest moment de stop-cadru ca in Matrix e greu de anticipat. Mihai Musatoiu, redactor-şef Daily Business Sursa
"Un subiect aprins atât pentru mediul de afaceri, cât şi pentru cel particular este incertitudinea dacă piaţa imobiliară este în criză sau nu?", a menţionat Bogdan Georgescu, managing director al Colliers International. Georgescu este de părere că nu există motive de îngrijorare pentru piaţa imobiliară autohtonă, deoarece aceasta deţine o cerere foarte mare în comparaţie cu oferta, care este mult mai mică. Şi Ludovic Orban, ministrul Transporturilor, consideră că "există un uriaş decalaj între cerere şi ofertă", fapt ce determină un avantaj pentru investitori şi dezvoltatori.
Piaţa imobiliară este una complexă ce deţine segmentul rezidenţial, de birouri, de retail, de logistică şi în toate cele patru cazuri este vorba de o cerere foarte mare. În cazul de faţă presiunea e mai mare la cerere decât la ofertă. Sursa
21 Aprilie 2008
21 Aprilie 2008
Când eşti trompeta numărul 1 pe imobiliar, eşti şi investitor şi evaluator şi analist, piaţa imobiliară ţi-e ca o mamă care ...te hrăneşte. Chestia concertată e la nivel planetar şi toate se leagă în bilanţurile negative ale băncilor.
Păi, miliţistul ăsta mai lipsea:
Introducerea ipotecii ca valoare imobiliara va stabiliza preturile pe aceasta piata, a declarat luni ministrul economiei si finantelor, Varujan Vosganian, care a adaugat ca nu vede semne de oboseala a pietei imobiliare, desi nu exclude scaderi ale preturilor. SursaÎntr-un interval de o lună de zile, marele economist Vosganian emite două opinii de o coerenţă deja ...specifică.
21 Aprilie 2008
Potrivit lui Zilişteanu, toate declaraţiile din ultimele săptămâni legate de piaţa imobiliară sunt concertate şi există multe voci care nu au nicio treabă cu acest sector. "Îmi e teamă că nu se va evalua corect. Am rezerve în această privinţă. În plus, prea au apărut multe declaraţii legate de această piaţă, atât de la BNR, de la Consiliul Concurenţei şi chiar de la Ministerul Economiei, care au spus la rândul lor că vor acorda o atenţie deosebită fenomenului imobiliar. E o chestie concertată şi toate se leagă", a mai spus analistul. Sursa
Când eşti trompeta numărul 1 pe imobiliar, eşti şi investitor şi evaluator şi analist, piaţa imobiliară ţi-e ca o mamă care ...te hrăneşte. Chestia concertată e la nivel planetar şi toate se leagă în bilanţurile negative ale băncilor.
24 Aprilie 2008
Petre Pavel Szel, preşedintele SIF-Muntenia: "Nimeni nu trebuie să spere că piaţa noastră imobiliară o să cadă. În America o cădere înseamnă că preţurile au scăzut cu 20%. La noi, există o cerere solvabilă destul de mare care este încreştere; există şi o cerere efectivă care nu este, momentan, complet solvabilă, mult mai mare decât oferta, atât la locuinţe, cât şi la birouri, iar acum şi la spaţii industriale şi de depozitare. Este posibil ca vârfurile să se mai netezească, ceea ce, pentru speculatori este într-adevăr o catastrofă, deoarece scade profitabilitatea însă piaţa imobiliară la noi este vie." SursaPrincipial, îl înţeleg pe manageru' de la stat pentru că societăţile din portofoliile SIF au potenţial doar de ...imobiliare, producţie ...vax. În primul rând, cererea efectivă este doar cererea solvabilă, iar cererea care nu este complet solvabilă intră în categoria nevoie...vis erotic. Aş vrea să mai precizez unde este marea manipulare a "specialistului", în SUA o cădere înseamnă 20% acum, dar omite să spună că e abia la început şi că reprezintă o medie la nivel naţional, ori o scădere de 40-50% în Florida şi California e, de fapt, prăbuşire. Să-i fie clar ăstuia, că nu piaţa imobiliară din Mizil va cădea, că n-are de unde şi oricum acolo nu cumpără nimeni, ci în Bucale şi marile oraşe unde s-a manipulat şi s-a speculat în stil Caritas!
Păi, miliţistul ăsta mai lipsea:
24 Aprilie 2008
Presedintele Ligii Profesioniste de Fotbal a declarat, in interviul acordat Bloombiz, ca toata averea familiei sale se datoreaza investitiilor in imobiliare si ca mizeaza in viitor pe constructii si industria hoteliara. In opinia lui Dragomir, in urmatorii 10 ani nu vor exista corectii semnificative pe piata imobiliara cu exceptia preturilor la apartamentele din blocurile vechi si al "vilelor mari".Deja am ajuns în faza în care băieţii de succes sunt lăsaţi să se exprime singuri pe tema imobiliarelor. America şi palatu' e un fel de baba şi mitraliera, dar miliţianu' ştie doar că iese banu'.
"Pretul terenurilor va creste, in Bucuresti, fara oprire, pentru ca Dumnezeu nu ne da alt pamant, doar daca vom gasi pe alta planeta ceva. Am vazut o casa pe care cere 6 milioane de euro. Dupa parerea mea nu face nici 2 milioane. Ma intreb unde vor ajunge aceste preturi, pentru ca in America, cu 5 milioane de euro cumperi un palat si un teren cu 5-6 hectare de teren". Sursa
Chiar dacă anul 2007 a abundat în manipulări josnice, în acest început de an, mizeria manipulatoare din România pe tema pieţei imobiliare a ajuns la apogeu şi, fără unul ca mine, n-ar fi fost valorificată cum s-ar fi cuvenit.
Sunt mândru de ţara mea plină de oameni muncitori...care-şi donează câştigurile lunare şi acestor manipulatori, în fapt, trompetele de bază ale speculanţilor imobiliari!
Postări
2 comentarii:
Un american a facut un site cu scop asemanator postului asta - un fel de "hall of shame" cu "who is responsible for the housing bubble":
http://realestaterecord.blogspot.com/
La câte mizerii se întâmplă în România, ar fi imoral să mă opresc doar la un anumit aspect.
Nu cred "că cuvântătorii" imobiliari sunt marii responsabili. Ăştia-s doar pionii...păpuşarii stau liniştiţi în spate şi-şi numără ...banii, sau, eventual, îşi estimează pierderile din profit din cauza unora ca mine.
Merci pentru blog...văd că duce la o încrengătură de fascinaţi de ...imobiliare.
Trimiteți un comentariu