Adrian Vascu, presedinte ANEVAR

Nea Adi Vascu, preşedinte ANEVAR, e un tip foarte volubil... mai ales când ar trebui să tacă!

În urmă cu doi ani de zile băieţii ăştia care "evaluează trimetodic" încercau să intre şi ei în magiunul pieţei imobiliare. Fiind abia la început şi puţini flămânzi, ne-au luat cu teorii şi idealuri conforme cu cele mai înalte standarde de aburire a tuturor factorilor implicaţi în ...piaţa imobiliară.

Septembrie 2006:

Serviciul prestat de un expert este un serviciu de credibilizare, de certificare, de asigurare. Evaluarea este o forma de a aplica o serie de metode care sa-i dea incredere beneficiarului ca acea valoare este apropiata de valoarea exacta", a precizat Adrian Vascu. Sursa

Perfect, nu? Ce mai, idealul întruchipat... Dumnezeu a mai trimis un înger în România!

Mă rog, nu a trecut mult timp că am şi aflat că împăratul stătea dezbrăcat pe ...casă, prestând "servicii de evaluare" cu mişcări manuale de du-te vino din ce în ce mai intense.

Aprilie 2008 :

Evaluarea este o activitate complexa, care ingemaneaza atat parti economice, cat si aspecte juridice si tehnice. Din punct de vedere profesional, piata de evaluare este bine reglementata...

La noi nu exista deocamdata un singur loc unde sa fie inregistrate aceste tranzactii. O parte din ele se afla la notari, o alta la banci, la agentii imobiliari, la vanzatori, la cumparatori, la intermediari. Dar nu ai acces la ele (valorile de tranzacţionare!). Poate Oficiul National de Cadastru si Publicitate Imobiliara va rezolva ?!?candva?!? aceasta problema. Ceva trebuie insa facut pentru ca tranzactiile sunt materia prima pe care o folosesti in raportul de evaluare. De fapt, un evaluator pleaca de la niste informatii, foloseste rationamentul si estimeaza valoarea proprietatilor pe care le are de evaluat. Daca lipsesc elementele de baza, nu poti calcula valoarea de piata. Sursa

Da, toate astea le spunea domnul Adrian Vascu, presedinte ANEVAR la începutul anului. N-au băieţii elementele de bază, dar evaluează conform celor mai noi standarde din UE!!!

E de la sine înţeles că Adrian Vascu nu merita atenţia nimănui după astfel de prestaţii profesionale de "amploare", realizate atât de "riguros", însă volubilului "specialist" i-au mai scăpat şi câteva opinii cu privire la piaţa imobiliară românească pe care aş dori să le ofer posterităţii.

Februarie 2008:

“Clasa medie va face tot mai multe investitii pe piata imobiliara ceea ce va duce la plafonarea locuintelor vechi si implicit a preturilor pentru acestea”, este de parere presedintele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania. Sursa

Manipularea deja trece în planul al doilea. "Clasa medie" va face cărare la bancă să-şi plătească birurile. Ce vrei Vascule sa spui cu "plafonarea locuintelor vechi si implicit a preturilor pentru acestea"?
Să zicem că era beat ca să nu-l suspectăm de prostie. Ce ne facem că preţurile locuinţelor vechi s-au prăbuşit. Ce are de zis preşedintele evaluatorilor din România? Nu-i nimic...mai are una la activ:

„Desigur, vor mai exista cresteri de preturi in 2008, pentru ca oferta de terenuri este in scadere, fiind limitata fizic. Insa nu vor mai exista salturi spectaculoase“, explica Adrian Vascu, presedintele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR). Sursa

Fizic oferta e limitată, la fel sunt şi banii şi, în ultimul rând, cum vă place vouă să gândiţi, şi OAMENII!!!
Bineînţeles că Vascu nu e ca ceilalti "analişti imobiliari", el are grija... oamenilor:

Mai 2008:

Acesta a mai spus recent ca nerealizarea proiectelor noi pe anul 2007 a fost in proportie de circa 40%, iar populatia este tot mai disperata sa se mute intr-o casa proprie.

Nu o scadere reala, ci doar o incetinire a ritmului de crestere a pietei este aprecierea presedintelui ANEVAR, Adrian Vascu.

...atata timp cat cererea exista nu poate fi vorba de o scadere a pietei imobiliare. Sursa

Asta e, românii sunt disperaţi pentru că de-al de Vascu sau Zilişteanu le-au spus că oferta e limitată.

Noiembrie 2008:

'Nu poti trage concluzia ca piata imobiliara s-a prabusit, doar pentru ca se fac mai putine tranzactii. in acest moment, nu poti stabili un pret mediu doar din trei tranzactii', a explicat Adrian Vascu. Sursa

Pentru un preşedinte de evaluatori din România nici nu mă surprinde că piaţa sau preţul sunt tot…aia. Vascule, când scad preţurile şi piaţa rămâne blocată se poate trage concluzia că preţurile sunt prea mari. Tu nu poţi trage concluzii pe baza "bagajelor tale de cunoştinţe" pe care, probabil, le-ai uitat în gară... în Cluj.

P.S. Am uitat să specific în text că şi ăsta a scăpat la …sarmale.

Bucuraţi-vă, să creadă lumea că am câştigat!

Răspunsul meu la "provocarea" domnului Ioan T. Morar, România cu opt clase (şi mai puţin) va decide pentru România cu liceu şi facultate, a venit destul de târziu, în 28 Noiembrie:

Domnule Morar, Divertis m-a indoctrinat: “Cu PROSTIA nu te poti lupta!”
P.S. NU VOTEZ!

Sper intr-un 35% PDL la 35% PSD pe o prezenta la vot de sub …35%.

N-am "sondat" opinia publică, ci doar am evaluat situaţia ochiometric, cu o precizie care descalifică total "expertiza" INSOMAR, CURS, etc.

Din fericire, porcinele rozalii/roşii, galbene şi portocalii zâmbesc mincinos pentru că 40% din poporul cu drept de vot a decis să-i trimită pe toţi în aceeaşi ...troacă.

Ionuţ Bordei, CB Richard Ellis/Eurisko - noroc că prostia nu doare! (II)

Voi începe cu un element "pozitiv", şi anume, în străinătate escrocheria e mult mai profesionist realizată:

22 Septembrie 2008: Three million homes not enough to house increased population in 2020

A paper from the Town and Country Planning Association (TCPA) obtained by The Times claims the latest analysis of 2006 population statistics shows that at least a further 500,000 homes are needed in England within 12 years. The new pressures are partly because men and women are living even longer but also because more women are having their children later and long-term migrants are starting families in this country. Gideon Amos, the TCPA’s chief executive, said. “Even when credit conditions improve and mortgages again become available the current undersupply of additional homes, will quickly risk a return to spiralling prices.”

17 Noiembrie 2008: Nearly a million buy-to-let properties are standing empty

Almost 1m homes are standing empty across the United Kingdom, and the vast majority – more than four out of every five – are believed to be owned by private landlords. The Empty Homes Agency claims that there are more than 762,000 empty residential properties in England. Based on earlier figures, about 650,000 of these are believed to be owned by private landlords, and almost half of these are thought to have been empty for more than six months. The charity estimates that there are at least another 77,000 empty residential properties in Scotland, plus 50,000 each in Wales and Northern Ireland.

According to my English, înţeleg că argumentele manipulatorilor britanici au atins nivelul S.F. legându-se până şi de creşterea speranţei de viaţă. Totuşi, n-am înţeles cum afectează necesarul fondului locativ faptul că femeile nasc mai târziu? Mă rog, poate e mai de bun simţ să nu-mi bat eu capul chiar cu toţi proştii de pe planetă. Ideal pentru sănătatea mea ar fi să mă limitez doar la o parte dintre cei mai toxici imbecili români.

Astăzi mă văd obligat să-i mai ofer o ...şansă lui Ionuţ Bordei care a mai comis câteva descrieri ale pieţei din punct de vedere subiectiv, având la bază o foame prostească ...de bani.

August 2008:

Poate ca alimentat de zvonuri si panicat de iminenta drobului de sare, prima mea reactie ar fi sa nu cumpar acum. Dar daca intr-adevar am nevoie de o casa as face o mai atenta analiza a pietei si nu m-as lasa influentat de interesele anumitor oameni de pe piata, interese care nu au cum sa convearga cu ale mele. Sursa

Deşi pozezi în deşteptul Pământului şi şmecherul Bucureştiului, nu pari decât un foarte mare bolovan ...cu un tupeu ieşit din comun. Ce interese de Maica Tereza porţi tu, bordeiule?

In ultimii patru ani, au aparut periodic diversi specialisti care sa afirme apartamentele vechi se vor ieftini. Rezultatul? Trei sau patru luni dupa aceea nu mai cumpara nimeni nimic, dupa care, cand potentialii cumparatori vedeau ca nimic nu s-a schimbat veneau sa cumpere. Si atunci, surprizaaa: toti cei care nu au cumparat in cele patru luni au format un surplus de cerere pe o oferta mica si automat au determinat cresterea preturilor cu 30-40%. Sursa

Specialistule, spune mai bine la ce specialişti te referi că în afară de loaze ca tine, Zilişteanu, Lopată, Cleciu, Păun şi alţi câţiva, eu nu am auzit în ultimii...4 ani opinii divergente în privinţa creşterii veşnice până la mântuirea tuturor imbecililor imobiliari...pe munca olimpicilor dispuşi la orice pentru o cloacă.

Doar 500 de apartamente mai sunt de vanzare, in ansamblurile rezidential. Astfel, din cele peste 5.000 de locuinte din ansambluri, mai sunt puse la vanzare doar 11%. "Daca si-a acoperit costurile si dobanzile finantarii, un dezvoltator va dori sa isi maximizeze profitul, tinand mai mult la pretul afisat pentru ultimele locuinte din proiect. Si-a acoperit costurile si isi permite sa astepte un pret mai mare", sustine Ionut Bordei, directorul departamentului rezidential al companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko. Sursa

Asta zic şi eu, Bordei, să aştepte că n-au intrat zilele-n sac...decât pentru vânzători. De când ai manipulat tu au scăzut preţurile cloacelor şi cu 50%.

Septembrie 2008:

Ionut Bordei tine sa sublinieze ca noile norme de creditare vor face cumparatorii sa nu mai viseze la apartamente si case mari, ci sa-si cumpere exact ce-si permit si au nevoie. „Vor fi si oameni care nu-si vor mai permite sa cumpere nimic, si asta va fi o foarte buna lectie pentru piata. Concluzia acestei lectii va fi: «ar fi trebuit sa cumpar cand aveam ocazia si sa nu astept»”, completeaza Ionut Bordei. Sursa

Băi derbedeule, cei care nu-şi permit să cumpere, dar şi-au luat credit...când se putea... şi stau în casa băncii, acum ce fac? Renunţă la rate&avans, bordeiule, de foame...şi de proşti c-au băgat în seamă loaze manipulatoare de teapa ta!

Noiembrie 2008:

"Romanii incearca sa imite comportamentul din pietele Europene si Nord Americane in care preturile au scazut si la fel si numar tranzactiilor. Singura diferenta este aceea ca aceste piete sunt saturate din punctul de vedere al constructiilor si raportul intre oferta si cererea potentiala este echilibrat sau chiar in favoarea cumparatorilor. Nu putem compara o piata si comportamentul unei piete in care s-au construit sute de mii-milioane de apartamente in ultimii 10 ani, cu o piata in care s-au construit doar 30.000 de case si apartamente in ultimii 20 de ani", considera Ionut Bordei. Sursa

Ptiu, Bordei repetă goanga din vară. Nici până azi nu mi-a citit blogul să se lămurească în privinţa numărului de locuinţe construite şi numărate de INS, după cum am arătat aici. Deci, media locuinţelor recepţionate începând cu anii '90 este de aproximativ 30 000 bucăţi pe an, iar în ultimii ani România a găzduit MAREA CLOCIADĂ!!!

Vlad Vlăsceanu, managing director la Ad Media Consulta, organizator TIMON

La varsta de 30 de ani, Vlad Vlasceanu poate spune ca si-a conturat in detaliu o harta profesionala cum altii nu reusesc intr-o viata. A trecut usor de la jurnalism la constructii, a facut un ocol prin politica si apoi un popas in marketing. Destinatia finala a fost insa publicitatea si organizarea targurilor imobiliare. Oportunitatile pe care le-a avut pe piata din Romania l-au tinut departe de ofertele din strainatate, singurul sau scop fiind sa se realizeze la nivel local. Sursa

Distin...ctul manager e numai bun la toate şi a spus "NU!" tuturor ofertelor din străinătate. Dar să vedem ce a făcut tinerelul de l-au cocoşat în halul ăsta...ofertele.

Octombrie 2006:

In prezent, cererea pe piata imobiliara rezidentiala este de cinci ori mai mare decat oferta. "In circa cinci ani, piata s-ar putea aseza", crede Vlasceanu. Sursa

Nice, de cinci ori, de zece ori, 5 ani, 10 ani nici nu mai contează, important e să crezi în ceea ce faci...iar dacă şi fazanii cad în plasă, profitul e garantat!

Noiembrie 2007:

"Pe ultima suta de metri a acestui an, potentialii cumparatori isi planifica cheltuielile, inainte de majorarile preturilor din 2008. De asemenea, investitorii pot semna ultimele contracte, cu taxare inversa pentru TVA. Cu alte cuvinte, o posibilitate excelenta de a investi excedentul de profit", a explicat Vlad Vlasceanu. Sursa

La nici 29 de ani era deja un megaadvisor pentru clasa antreprenorială din România.

Martie 2008:

E normal sa existe, din punctul de vedere al investitorilor un anumit picaj din cauza lucrurilor care se intampla pe pietele financiare din vestul Europei - deja investitorii englezi, care reprezentau un principal motor pentru achizitia imobiliara - investesc sume mai mici fata de anii precedenti", sustine Vlad Vlasceanu. Sursa

Eh...uşoare semne...sume mai mici...Din păcate nu pot "cita" prostiile emise de Vlăsceanu la TVR2...unde ne-a povestit cum au plecat investitorii americani din România şi cum se întorc ei din SUA pentru că s-au epuizat oportunităţile de acolo şi numai la noi e ...Pampas şi El Dorado.

Iunie 2008:

Atata timp cat cererea este in continuare mai mare decat oferta, viitorul pietei imobiliare este stralucit“, ne-a declarat Vlad Vlasceanu, director al Targului Imobiliar. „Primele luni ale acestui an continua tendintele sfarsitului de 2007 si observam un progres in ceea ce priveste dezvoltarile imobiliare din Romania. Acesta este un prim semn ca piata imobiliara nu se va prabusi si il asiguram pe domnul Dinu Patriciu ca piata imobiliara va continua sa se dezvolte si nici vorba sa se prabuseasca.“, a mai spus Vlasceanu. Sursa

Dură replica! L-a atins pe Dinu cu argumentul irefutabil..."cererea". Acest tembeluţ de 30 de ani care trece de la "jurnalism" la construcţii, respectiv de la "politică" la imobiliare...îi dă asigurări lui Patriciu.

Iulie 2008:

Exista, evident, un factor psihologic indus de criza americana si de o anumita tendinta de globalizare a fenomenului. Aceasta globalizare nu este insa nici pe departe uniforma. Unele zone, precum Spania, au fost mult mai afectate, in timp ce altele, precum Germania, au fost mult mai indiferente. Exista insa o scumpire a materialelor de constructii, direct legata de criza petrolului care afecteaza, evident, dezvoltarea imobiliara de pretutindeni. Sursa

Vlăsceanule, în Germania buboiul imobiliar nu s-a dezvoltat. În Spania şi în România lucrurile stau diferit. La o creştere de 1000% urmează o corecţie de 90%... în timp ce la +1-5%... corecţiile sunt tot pe acolo. Scumpirea materialelor de construcţii e o problemă de boom imobiliar de tip ţeapă, ar mai fi cartelul cimentului şi, mai nou... preţurile s-au dus la vale.

Septembrie 2008:

„Oferim şi posibilitatea persoanelor fizice de a-şi tranzacţiona proprietăţile oferindu-le un spaţiu unde îşi vor putea prezenta oferta“, a mai spus Vlad Vlăsceanu. Sursa

Cine naiba să mai vină la târgul tău...dacă nu se vinde nimic? Bagi şi tu ...bizonii la stand.

Septembrie 2008:

Brandul “Timon”, scos la vanzare Sursa

Ce-i tată, ţi se topeşte brandul de-l vinzi?