Ruxandra Cleciu, garanţia calităţii

Aprilie 2007

Presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), Ruxandra Cleciu sustine ca in ultimii doi-trei ani cererea pe piata imobliara bucuresteana s-a ridicat la aproximativ 60.000 de locuinte, iar oferta din momentul de fata atinge doar circa 10.000 de case aflate inca in stadiul de constructie. "in aceste conditii, noile apartamente, desi sunt putine, vin ca o gura de oxigen pentru cei aflati in cautarea unei locuinte, dar nu pentru cei cu venituri medii, ci mai mult pentru cei care au venituri peste mediu", a declarat Cleciu.

Să mă scuze tanti Cleciu, da’ unde a văzut ea ridicarea cererii?

Mai 2007

Presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), Ruxandra Cleciu sustine ca romanii sunt disperati de a cumpara case indiferent care sunt preturile, iar acest lucru conteaza foarte mult in asezarea pietei. Cleciu a mai spus ca preturile apartamentelor din Bucuresti vor continua sa creasca in urmatorii patru-cinci ani, dupa care va urma cel mai probabil o stagnare.

Românii disperaţi să cumpere au rămas la fel de disperaţi din cauza ... ratelor.

Deci, până în 2011-2012 n-avem nicio grijă, preţurile cresc...români-s disperaţi, şi acum ne întrebăm, tanti Cleciu, cum am ajuns la preţurile fantasmagorice din 2007.

Octombrie 2007

Preţurile pe piaţa imobiliară vor creşte cu pînă la 15% în 2008

Februarie 2008

Preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI), Ruxandra Cleciu, admite că fluctuaţiile de curs afectează piaţa. „Cel mai vulnerabili sunt cumpărătorii de rezidenţial, în special cei care achiziţionează prin credit în euro. Acum, vânzătorii nu pot decât să se bucure de evoluţia ascendentă a cursului; evident, nu au scăzut preţurile!“

Eh... micile bucurii ale vânzătorului scânteind în ochii “specialistului imobiliar”.

Iunie 2008

Preţurile au stagnat şi am impresia că sunt în scădere. Sunt cam la nivelul finalului anului trecut şi scad. Este greu să se estimeze cu cât scad ... Preţurile vor scădea cu 15% până în toamnă, când iar vor creşte un pic, pentru că şi pe piaţa imobiliară există sezonalitate: vara scad un pic, toamna cresc, iarna iar scad.

Schimbare de semn la estimare!!! +15% a fost modificat în -15%, da’ “staţi cuminţi la locurili voastre”, în toamnă „vor creşte un pic”.

Septembrie 2008

Ruxandra Cleciu inainteaza un procent similar, stabilizarea fiind asteptata pentru inceputul verii din 2009, moment in care diferenta de pret intre un apartament nou si unul vechi ar trebui sa ajunga in opinia ei la 20%-25%. Cea mai importanta consecinta a situatiei actuale din piata secundara este ca “zi de zi moare cate o agentie imobiliara. Firmele din acest segment gafaie, nu cred ca sunt multe care sa aiba profit acum. Membrii nostri se confrunta cu o lipsa acuta de lichiditati”, mai spune presedintele ARAI.

După nici trei luni, lucrurile au început să se precipite, iar tanti Cleciu n-a mai avut ochi pentru preţuri, axându-se în special pe numărul în scădere al agenţiilor cotizante la ARAI. Dacă gazda o duce rău, ce să mai spunem despre parazit?

Ianuarie 2009

"Preturile vor continua sa scada pana la jumatatea anului 2009", a adaugat aceasta. Ea a mai spus ca, in zonele semicentrale si cele de cartier, achizitia se baza foarte mult pe creditul ipotecar si pe aceste segmente au fost inghetate tranzactiile datorita scaderii preturilor, situatiei creditelor ipotecare si a evolutiei cursului valutar. "Pe acest segment s-au inregistrat scaderi mai mari, in jur de 25%", sustine Ruxandra Cleciu.

În plin sezon de bilanţuri şi pe trend de prăbuşire, tanti Cleciu rămâne la fel de guralivă în ciuda estimărilor manipulatoare din 2007. Nu numai că tupeul o împinge în media, dar mai găseşte forţa să livreze românilor disperaţi chiar şi ... sfaturi:

Ianuarie 2009

Cleciu Ruxandra (sefa A.R.A.I.) "Cand sa-mi cumpar o casa? Ca si cumparator pe masura ce astept, voi avea acces din ce in ce la mai putine oferte. In mod sigur este o perioada buna sa achizitionezi in primul semestru al lui 2009" (Capital, ieri).

Azi, insa (la Antena 3), intr-o insipida emisiune, aceeasi R.Cleciu spunea, "sfatuind" ...: "Ce ar trebui sa faca cineva care vrea sa cumpere un apartament, sa cumpere acum, sau sa mai astepte? ...Pai, cred ca sa mai astepte cateva luni".

E clar? Maturizarea pieţei imobiliare româneşti constă în deprinderea mersului pieţei de către cei mai mari "specialişti" imobiliari. NUMAI EXERSÂND ÎNVEŢI!!! Din păcate, unii mai "ratatui" învaţă pe pielea lor.

Februarie 2009

In ceea ce priveste dezghetarea pietei imobiliare, presedintele ARAI considera ca Statul Român este cel care detine cheia deblocarii crizei acestei piete. Ruxandra Cleciu sustine ca, peste tot în lume, Statul este cel care sustine tinerii si, in general, oamenii cu venituri mici, care nu-si pot permite sa-si cumpere o casa.

Ce gingaşă eşti tanti, “peste tot în lume”, statul ROMÂN cumpără "dezvoltările mafioţilor" cu juma’ de creier, din bani contribuabililor, pentru…tineri şi oameni cu venituri mici.

Preturile la case vor exploda in 2010!

Cretinătatea aparţine lui Vlad Voiculescu de la ziare.com, care-şi "bazează" extrapolarea pe estimările "specialiştilor" CBRE Eurisko.

"Un scenariu optimist estimeaza ca piata rezidentiala va incepe procesul de revitalizare pe la sfarsitul anului 2009 - inceputul anului 2010... conform unui "studiu" realizat de compania CBRE Eurisko. Sursa

Scenariile astea optimiste sunt bune pentru păstrarea moralului "specialiştilor" CBRE Eurisko care au mai rămas 80 din 125 according to Radu Lucianu.

Vlad Voiculescu n-avea cum să rateze oportunitatea de a da chiar şi sfaturi cămătarilor din România:

Vanzarile de locuinte ar putea fi insa impulsionate, pe termen lung, daca sistemul bancar romanesc isi va imbunatati produsele prin metode de creditare mult mai diversificate pentru a veni in intampinarea potentialilor clienti.

Vedeţi băi, bancherilor cu jurnale, produsele voastre nu-s diversificate! Întâmpinaţi-vă potenţialii clienţi cum se cuvine!
Să-i mai spun cretinoidului că sunt bănci în România care operează OP-uri doar de la filialele centrale? În curând va trebui să mergi la sediul central al băncii mamă ca să operezi tranzacţii cu banii proprii, iar zambilă ăsta vorbeşte de... diversificarea produselor de... creditare.

Dar să revin la preferinţele mele. CBRE Eurisko a realizat un studiu pe baza unui scenariu... optimist.

Să aruncăm, totuşi, o privire asupra studiilor CBRE Eurisko... în ansamblu.

Iulie 2008

Piaţa imobiliară din România nu traversează o criză şi nici nu a ajuns la saturaţie. Aceasta este părerea consultanţilor cu expertiză internaţională CB Richard Ellis Eurisko. Ei consideră că piaţa imobiliară de la noi este abia la început şi mai are nevoie de 20 de ani pentru a ajunge la maturitate.
Specialiştii mai spun că aşteptările cumpărătorilor de locuinţe noi în ceea ce priveşte scăderea preţurilor sunt nerealiste, deoarece costurile de construcţie sunt mari şi în creştere.
Experţii CB Richard Ellis spun că dacă acest ritm va continua, foarte mulţi dezvoltatori se vor retrage de pe piaţă, creând un deficit de ofertă imens într-o piaţă ca Bucureştiul, unde este nevoie de 2-300.000 de apartamente.

"Specialiştii" ştiu perfect cum stă treaba şi ne avertizează că o mierlim dacă nu-i ascultăm! Mare grijă că a doua oară nu ne mai avertizează!

August 2008

Piata imobiliara de investitii din tara noastra este mai putin afectata de criza imobiliara prin care trec Statele Unite ale Americii si nu numai, potrivit reprezentantilor companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis Eurisko. „In contextul instabilitatii pietelor financiare internationale, anul acesta, fondurile de investitii sunt doar mai precaute.

Se pare că nu mai sunt deloc fondurile de investiţii. În rest, se vede "mâna specialiştilor".

Şi am ajuns şi la bomboana de pe coliva pieţei imobiliare româneşti.

Mai 2008

CBRE Eurisko: Preturile locuintelor noi vor creste cu 5-15% in 2008
Preturile locuintelor noi din Capitala vor creste anul acesta cu 5-15%, in timp ce costurile de constructie pe metru patrat se vor majora cu 10-30%, potrivit analistilor companiei de consultanta imobiliara CBRE-Eurisko.

Februarie 2009

CBRE Eurisko: Preturile locuintelor au scazut cu pana la 30%
Preturile de vanzare ale locuintelor noi din Bucuresti si imprejurimi au scazut anul trecut cu pana la 30%, potrivit unui raport de piata realizat de catre compania de consultanta imobiliara CBRE Eurisko.

"Specialiştii" nu ne spun dacă în mai 2008 au făcut studii normale, pesimiste sau optimiste. Remarcăm că procentul maxim estimat a fost la jumătate din cel observat şi nu fu în plus, ci în minus. Adică, în 2010 nu va fi explozie, ci prăbuşire.

P.S. Recomand şi alte predicţii marca CBRE Eurisko... aici. Cea mai "beton" ar fi asta.