Eurisko - consultanţi în orice

Fac referire la un articol publicat în Mai 2007, când cursul Euro-Leu era pe cai mari...

Conform realităţilor recente, Slovacia va adopta Euro în 2009, iar România îşi propune ca unic obiectiv major, trecerea la moneda unică în anul 2014. Obiectivul în sine este un pic cam prea îndrăzneţ, dar să admitem un decalaj de 5 ani între cele două ...economii, deşi în cazul României ar trebui să vorbim mai mult de credite decât de ...economii.

Să evaluăm puţin situaţia de acum un an. Curs 3,2 RON pentru un EURO, BNR-ul neliniştit datorită aprecierii monedei, rata dobânzii de referinţă 7,5%...7 ani până la adoptarea monedei unice....în teorie.

Cine este compania Eurisko? Tarlaua lui Bordei...descris anterior cu lux de amănunte...picante. La momentul respectiv nu fuseseră preluaţi şi-şi permiteau "analiştii companiei de consultanţă imobiliară" şi predicţii economice:

Trecerea la euro va duce la o creştere semnificativă a pieţei imobiliare, susţin analiştii companiei de consultanţă imobiliară Eurisko. Raţionamentul este cât se poate de simplu: trecerea la euro va presupune reducerea dobânzii de politică monetară a Băncii Naţionale a României (BNR) cu o anumită perioadă de timp înainte, ceea ce va duce la creşterea numărului tranzacţiilor imobiliare de pe piaţa românească.

Analiştii compară situaţia din România cu cea din Slovacia, care urmează să adopte euro în mai puţin de doi ani şi a operat scăderi ale dobânzilor de referinţă, pentru a respecta criteriile stabilite pentru adoptarea monedei unice europene, care se referă inclusiv la rata dobânzilor pe termen lung. “Urmând acest model, România ar putea înregistra, în acelaşi context, în următorii ani, schimbări majore pe piaţa imobiliară. Banca Naţională a Slovaciei a decis, de curând, reducerea dobânzii de referinţă la 4,25%, pentru a se conforma cerinţelor Uniunii Europene. Această măsură va avea ca şi consecinţă directă încurajarea cererii de credite ipotecare”, se arată într-un comunicat al Eurisko. Reducerea dobânzii va duce la creşterea numărului de credite imobiliare accesate de populaţie, dar şi a împrumuturilor pentru investiţii. România este una dintre cele mai tentante pieţe imobiliare din Europa de Est şi din Europa extinsă, cunoscând un adevarat boom în ultimii ani.

Unde suntem astăzi, 19 iunie 2008? Rata dobânzii de referinţă la 9,75%, cursul la 3,66 RON pentru 1 Euro şi adie un vânt de creştere a dobânzilor...la credite. Efectele colaterale nu le mai amintesc acum, dar băieţii ăştia...de la Eurisko şi-au mai tras o predicţie în portofoliu!

Ionuţ Bordei şi echipa lui de 24 de milioane de Euro

Băiatul din imaginea alăturată are 28 de ani şi face parte din echipa agenţiei imobiliare de fiţe Eurisko. Recent, această agenţie a fost achiziţionată de CB Richard Ellis pentru 24 milioane de euro, Bordei declarând fără falsă modestie că CBRE a plătit de fapt singurul activ al Eurisko...echipa de oameni...toţi profesionişti până la stele...în frunte cu el însuşi.

Totuşi, mă gândesc că domnu' Bordei nu prea face 2 RON...darămite milioane de Euro şi voi exemplifica o serie de tâmpenii pe care le-a scăpat în presă în ultimii 2-3 ani.

Băieţelul ăsta a reuşit să contrazică principii economice fundamentale culminând cu următoarea gherlă:

“Oferta mai larga nu face decat sa difersifice piata si sa creeze concurenta. Concurenta atrage dupa sine cresterea calitatii, care inseamna cresterea preturilor. Preturile vor avea in continuare un trend ascendent, dar in medie vor creste doar cu 15-20 % pe an in urmatorii 2 ani.”

Nu, nu s-a oprit aici. După ce piaţa de lux a ajuns la saturaţie, iar developerii au început să-şi îndrepte atenţia către clasa medie plus, iată ce precizare face tinerelu':

“Concurenta si calitatea sunt singurile care vor schimba preturile. Trendul este ascendent, dat fiind ca intotdeauna calitatea costa, dar face diferenta. Oamenii se uita din ce in ce mai mult la calitate, pentru ca locuintele sunt bunuri pentru o viata si nu bunuri de consum. Avem o piata selectiva si cumparatori din ce in ce mai experimentati si educati, iar acest lucru se va reflecta in piata”

Deci, ţăranii ăia lux au luat ce-au apucat. Abia acum...apar cumpărătorii experimentaţi şi educaţi...care-s cu o clasă mai jos, dar cumpără ...mai scump.

O altă mare judecată ...de valoare emisă de Bordei Ionuţ este cea legată de binecunoscutul raport cerere-ofertă conform căruia, în România, imobiliarele s-au scumpit cu 600-700%:

Acestea vor mai creste, dar nu din cauza faptului ca este cerere mul­ta. Cererea este un factor secun­dar. Preturile evolueaza din cauza a doi factori: pretul terenului si pre­tul constructiei.

Offf...la început se dublează preţurile în concordanţă cu declaraţiile unor specialişti de genul lui Bordei pe baza dezechilibrului dintre cerere şi ofertă, iar când cererea nu mai există, piaţa imobiliară trăind din declaraţii şi manipulări, aflăm că preţurile cresc din cauza...scumpirilor.

Totuşi, culmea valorii sale intelectuale este atinsă prin următoare scăpare:

Ceea ce se intampla in momentul de fata in Romania pe piata imobiliara este o oarecare stagnare a preturilor, dar nu din cauza ca nu sunt cumparatori, ci pentru ca acestia asteapta sa vada ce se intampla cu piata.
Acest tip de stagnare va dauna mereu cumparatorului, in contextul raportului actual dintre cerere si oferta, deoarece daca intr-un interval de cateva luni nu se mai cumpara, se aduna mai multi clienti, iar preturile vor creste foarte mult, cererea fiind imensa.

Se adună mai mulţi clienţi? Şi? Se varsă pe jos sau ce? Măi tăticule măi, staţi cu discount-urile afişate, toată ziua faceţi târguri unde vă prezentaţi ofertele ...promoţionale, nu vă bagă nimeni în seamă şi ai tu grija cumpărătorilor?

Ultimul sfat al lui Ionuţ Bordei e în aceeaşi notă de ...ultimatum:

Apetitul cumparatorilor ar trebui sa revina cat mai repede, deoarece cu cat o sa astepte mai mult, cu atat o sa creasca pretul mai mult. Exista posibilitatea ca odata ce oamenii vor observa ca preturile nu scad, sa se ingramadeasca la achizitii si atunci preturile vor creste cu siguranta

Băiete, stai liniştit că acuşica facem coadă la CBRE Eurisko...

Cât priveşte valoarea de piaţă actuală a locuinţelor noi, reprezentanţii din domeniul construcţiilor rezidenţiale consideră că acestea sunt corecte. Ionuţ Bordei şi-a argumentul poziţia spunând că preţul îl face cel care cumpăra, nu cel care vinde.

Păi, n-ar fi mai bine să le cumpere tot ei?

Ionut Bordei, Head of Residential la CB Richard Ellis Eurisko, crede ca 1.500 de euro pe metru patrat ar fi un pret corect în contextul scumpirilor din domeniul constructiilor.

Da? Aşa ...în general? Bordei? Vilă? Turn de 20 de etaje? 1500 Euro e preţul corect? Foarte foarte elaborat...mult profesionalism...

Fierul, mai scump cu 70% fata de momentul lucrarilor la primele ansambluri rezidentiale si cimentul, care s-a scumpit cu 30%, vor determina un cost de constructie de 700-800 euro pe metru patrat, la care se adauga costul serviciilor de arhitectura si de consultanta, astfel ca profitul dezvoltatorului poate fi limitat chiar si la 10%, pentru ca acesta sa poata vinde.

Nu cred că a mers atât de departe încât să se intereseze de preţul fierului în sine, dar aş fi tentat să cred că s-a referit la oţel. Oricum, Bordei rămâne un specialist român coerent şi consecvent. În urmă cu doi ani de zile aflam tot de la el evoluţia preţurilor materialelor de construcţii:

„Din luna decembrie si pina in prezent, materialele de constructii s-au scumpit cu 20%, ceea ce va duce automat la cresterea preturilor de vinzare a locuintelor“

Am fi tentaţi să credem că seceta a afectat puternic piaţa cimentului şi a ...fierului.

Bordei Ionuţ, la vasta lui experienţă în riăl isteit...nu-şi putea permite luxul de a nu se exprima cu privire la evoluţia generală a pieţei rezidenţiale din România:

Piaţa rezidenţială din România va ajunge la maturitate peste zece ani, potrivit lui Ionuţ Bordei, directorul Departamentului rezidenţial la compania de consultanţă imobiliară CBRE Eurisko.

Este, totuşi, o evoluţie...în comparaţie cu cei 50 de ani previzionaţi de Lopată.

Nu e atât de important dacă va fi sau nu aşa, Bordei Ionuţ e tânăr şi va avea posibilitatea să acumuleze ceva experienţă în domeniul în care se dă rotund.
Ce ne facem însă cu familiile tinere care iau în serios astfel de ...specialişti? Scenariul e bine ştiut...banii de avans...pierduţi, rate plătite de pomană, faliment, casă ipotecată şi ...multă ...verdeaţă.