Se scumpesc casele din SUA devenind astfel mai... profitabile!

Update:

On the one hand, we keep hearing from self-interested realtors that “It’s a great time to buy” but on the other hand, we have builders demanding a federal bailout, claiming that “Prices will continue falling for the foreseeable future”.

Real Estate Industry Contradiction

Titlul derivă de unde mi se trag şi nervii: Ziarul Financiar, hârtie de prostit fazani, care a publicat zilele trecute un "amplu" studiu al pieţei imobiliare americane, anunţându-ne astfel că bottom-ul tocmai a fost depăşit. Concluzia acestui studiu de 6 rânduri, conceput şi realizat ca la carte, se încheie în bine cunoscutul stil mioritic... dacă tot i-am prostit, măcar să dublăm... pot-ul:

Dobanzile la credite ipotecare au scazut cu 1,6% in ultimele sase luni, casele si apartamentele devenind astel mai profitabile.

În principiu, FHFA (that regulates Fannie Mae, Freddy Mac and the 12 Federal Home Loan Banks) a anunţat creşterea preţurilor la case pentru a doua luna la rând, în premieră în ultimii doi ani, şocând în acest fel redacţia ZF şi toate gâştele de pe The Money Channel.

Cutremurându-mă... înaintea seismului, la aflarea unei ştiri într-atât de pozitivă, m-am dus ţeavă către alţi indici americani ca să mă liniştesc înainte de a intra la cumpărare, însă entuziasmul meu a primit 3 replici cu nimic ieşite din comun: -2,7%, -3% şi -1,55%.

Bun, pentru a evita eventualele emoţii pe care mi le-ar mai putea oferi mass-media românească în următoarea perioadă prin intermediul "specialiştilor" invitaţi la TV, m-am oprit asupra câtorva articole din surse îndoielnice şi garantate 100% care converg către aceeaşi concluzie...

Înainte de a desfiinţa "reveneala" pieţei imobiliare americane ar fi decent să diseminez un sfat adresat tuturor "specialiştilor econometrici":

A commenter on a housing blog wrote recently that economists did a worse job of forecasting the housing market than either his father, who has no formal education, or his mother, who got up to second grade. "If you are an economist and did not see this coming, you should seriously reconsider the value of your education and maybe do something with a tangible value to society, like picking vegetables," he wrote on patrick.net. Sursa

MIKE WHITNEY:

Why is the press misleading the public about housing? The housing market is crashing. There are no "green shoots" or "glimmers of hope"; the market is worn to a stump, it's kaput.

Kaput, da' n-ai cu cine... nişte ţărani. Aminteşte de cea mai mare scădere lunară a indicelui compozit S&P pentru cele mai mari 20 de oraşe, înregistrată în luna ianuarie, nu omite faptul că Fed cumpără obligaţiuni emise de Fannie şi Fraddie şi, datorită lui Bernanke care a dus rata de politică monetară unde ar fi trebuit să ajungă preţurile caselor, creditacii beneficiază de dobânzi mici şi posibilitatea de refinanţare în loc de faliment care ar duce la creşterea... ofertei.

Note that we are now in uncharted territory — new home starts have never fallen to these levels for as long as the Commerce Department has been tracking this data (since 1959).

Zugravii americani sunt la ananghie, cică "rechinii" sunt prea speriaţi sau prea faliţi ca să "profite" de 4,8% dobândă fixă 30 de ani. Stabilitatea trendului se pare că e garantată şi de creşterea numărului de restanţieri din categoria "prime" şi, în ciuda programului pornit sub administraţia Obama de ocrotire a sclavilor, se modifică doar 4500 de ipoteci pe lună, iar numărul restanţierilor creşte cu 195000 pe lună. Vorbeşte lumea de 600 000 de proprietăţi din SUA intrate în posesia băncilor, care nu au fost scoase la vânzare... deocamdată, folosindu-se termenul de carnagiu.

Concluzia e beton şi-mi voi permite s-o redau cu copy-paste:

There probably won't be an uptick in housing until the market is flat on its back and given up for dead.

Charles Hugh Smith prezintă nişte grafice din care rezultă o scădere garantată a preţurilor de 50% şi cum US National Home Price Index e abia la -26%, titlurile din mass-media pot fi asociate cu forme grave de retard mintal acut. Argumente:

- ce creşte în 8 ani, nu atinge bottom-ul în 2;
- equity extraction game... is over;
- schema Ponzi a rămas fără fraieri;
- taxele pe proprietate sunt la cote maxime;
- aceleaşi 600 000 proprietăţi stocate de bănci;
- 3 "buli" concomitente: acţiuni, imobiliare, obligaţiuni.

The only conclusion to be drawn from the above charts is that those currently buying "at bargain prices" will very likely be disappointed as prices renew their downtrend in the near future.

Am întârziat publicarea "adaptării" din "media internaţională" până au apărut indicii s&p pe luna februarie. Nicio urbe americană n-a înregistrat stagnări sau creşteri de indici şi spun asta pentru că sunt optimist, proactiv şi în căutare de noi provocări. Dacă n-aş fi fost în halul ăsta, mă refeream la scăderi generalizate de preţuri în ultimii doi ani şi depăşirea pragului psihologic de -50% în Phoenix.