El Dorado, seria El Gringo Zilişteanu

Burtosul ăsta se situează exact la baza demenţei populare imobiliare din România. Prin simplele sale apariţii în programele de ştiri ale Antena 1 şi Pro TV a reuşit din 2005-2006 să umfle preţurile chiriilor prin estimări făcute din ...burta lui imensă.
Rezultatele au apărut imediat în piaţă pentru că seriozitatea nu-i în natura românilor, iar frica de-a fi fraieri îi împinge pe cei mai mulţi conaţionali în extrema şmecherilor. Astfel, la o estimare de creştere a chiriilor de 20%...avansată de Zilişteanu pe posturile naţionale, proprietarii din Dorohoi, Roman şi Paşcani, de exemplu, au înmulţit instantaneu chiriile cu un coeficient de 1,2. De aici şi până la mania scumpirilor n-a mai fost decât un pas...prin compararea cu vecinul, că-i aceeaşi zonă, că e verdeaţă, etc. Unde am ajuns? Am ajuns la chirii de nivelul zonei Euro pentru coteţe comuniste dotate cu aragaz cu 2 ochiuri din 1952, frigider Arctic de 60 litri care toacă 60 kwh pe lună, şi cu patul lui mătuşa de-şi dădu duhu...recent.
Cu o astfel de piaţă a chiriilor, şmecherii imobiliari şi-au fructificat lejer tunurile prin vânzarea aceloraşi modele de cloace ...de data aceasta finisate.

Ce face Zilişteanu când nu manipulează piaţa imobiliară?
Ei bine, omu' face doctorat!!! Nu pot să vă dau link-ul cv-ului său pentru că şi-a eliminat site-ul de profesionist, dar ştiu că nea Zilişteanu a "finisat" o secţie de inginerie mecanică, a fost profesor la un liceu industrial, iar după instalarea lui Iliescu a devenit un foarte mare descurcăreţ imobiliar.

Principial vorbind, din experienţa personală, doctoratul anilor 2000 presupune pregătirea superioară într-un domeniu ştiinţific în vederea dobândirii unor abilităţi în domeniul cercetării. Din nefericire pentru demersul şmecherului şi împotriva oricărei logici elementare, inginerul mecanic Zilişteanu vrea doctorat în economie, la Catedra de Monedă a Facultăţii de Finanţe, Bănci, Asigurări şi Burse de Valori...că aşa-i "la România".

Ce-l preocupă pe inginerul mecanic Zilişteanu în "studiile" sale "ştiinţifice"?
Temă teză doctorat: CREDITUL IPOTECAR – ROL SI PERSPECTIVE ÎN ECONOMIILE CONTEMPORANE.

Deci băiatul şi-ar bate capul cu solvabilitatea nevoiaşilor în vederea îmbogăţirii cât mai rapide a păturii de băieţi deştepţi...cu iniţiativă. Bineînţeles că el n-ar fi în stare de capul lui să studieze ceva în domeniul ăsta, dar acolo unde intervin banii, profesioniştii meschini ...te pot rezolva.

Răsfoind primul referat susţinut de Zilişteanu în cadrul doctoratului, Politicile imobiliare nationale - premise de dezvoltare a creditului ipotecar, şi trecând peste faptul că într-un referat ştiinţific nu prea merge să dai referinţe bibliografice...link-uri de ziare, realizez că acest şmecher a avut la un moment dat contact cu realităţile mecanismelor domeniului imobiliar, dar tentaţia manipulării şi interesele personale datorate statului său de speculant imobiliar au primat în estimările sale din poziţia de trompetă ARAI (Asociatia Româna a Agentiilor Imobiliare).

Nu mai revin acum la manipulările burtosului, dar m-aş opri la opera ştiinţifică a inginerului mecanic cu veleităţi de doctor în economie:

"...economiile în tranzitie sunt dominate de stocuri imobiliare mari, dominate de rate mari ale ocuparii de catre proprietari. În raport cu descresterea populatiei, s-ar parea, la prima vedere, ca nu va aparea o cerere suplimentara în viitorul apropiat care sa necesite introducerea unor mecanisme de finantare imobiliara. La o examinare mai atenta, actualul stoc locativ este de o calitate redusa si exista o mare cerere potentiala pentru locuinte la standarde superioare. Pentru cresterea ofertei, trebuie promovat ritmul de construire si renovarea stocului existent, în paralel cu instituirea unor mecanisme de finantare imobiliara eficiente."

Oare nu Zilişteanu e cel care a manipulat piaţa de vechi, estimând scumpirile stocului locativ mare ...de calitate redusă? Nu el ne explica cum se duce familia tânără la bancă unde va constata că nu i se mai acordă credit de 100 000 Euro şi se va mulţumi cu o garsonieră în Rahova la 80 000 Euro?

"...fata de încurajarea constructiilor, guvernele trebuie sa creeze cererea solvabila prin aranjamente financiare adecvate. Lipsa unui sistem coerent de finantare imobiliara constituie principala cauza a lipsei de lichiditate a pietelor imobiliare din economiile în tranzitie."

Iată ce studiază ştiinţific Zilişteanu...lipsa cererii solvabile, care, vezi doamne, trebuie să fie creată de guvern prin ...aranjamente financiare. În condiţiile lipsei de lichiditate a pieţelor imobiliare din economiile în tranziţie, ce ne spui tu, Zilişteanule?

Ion Radu Zilisteanu, purtator de cuvint al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare: "In urma cu cinci sau sase ani, a cumpara un imobil pentru a-l inchiria sau pentru a-l vinde era o afacere foarte buna, pentru ca termenul de recuperare a investitiei era mai mic, undeva la 5-8 ani. Un yield (n.r. - randament) de 12-20% pe an, urias fata de tarile din UE, dar acesta se corela si cu dobinzile bancare, si cu cistigul din piata de capital, si cu cel din alte piete. De la inceputul lui 2003 s-a produs o crestere accentuata a preturilor la imobile, cu un plus pentru anii 2003-2004. Ritmul de crestere a scazut ulterior, iar acest termen de recuperare a investitiei a ajuns la 8-12 ani, ceea ce inseamna un yield de 8-12%. Cum dobinzile bancare sau cistigurile din piata de capital scad, asa si cistigurile imobiliare scad. Cind o sa indeplinim parametrii de intrare in zona euro, in anii 2012-2014, probabil ca vom ajunge la un termen de recuperare de 15-25 de ani, adica un randament de 4-6%. Perioada buna de pe piata imobiliara va mai continua cinci-sapte ani de acum incolo, cind intr-adevar profitabilitatea investitiilor va fi mai mare decit in UE.

Deci, guvernul trebuie să vă creeze vouă, speculanţilor, cerere solvabilă ca să vă menţină...yield-urile...logic...

"...strategiile urmaresc asigurarea unui cadru în care furnizarea locuintelor sa se faca pe baze comerciale, iar statul sa asigure sprijinul necesar celor mai putin favorizati, în vederea unor conditii locative adecvate."

Ai vrea tu...să-i subvenţioneze Geoană pe tineri să cumpere bişniţele tale.

În final redau o concluzie varză a mafiotului ştiinţific:

"Diferite provocari stau în fata dezvoltarii sistemelor de finantare imobiliara din economiile în tranzitie. Printre ele, se numara: eligibilitatea unei parti reduse a populatiei pentru acordarea de credite ipotecare, situatie macroeconomica înca nestabilizata, ineficienta pietelor financiare, cadrul legislativ insuficient adaptat sistemelor de finantare imobiliara. Niciuna dintre aceste probleme nu are o solutie facila si rapida. Rezolvarea lor necesita eforturi bine intentionate si sustinute pentru îmbunatatirea strategiilor de transformari economice. Evolutiile din ultimii ani sunt, însa, încurajatoare. Stabilizarea macroeconomica si cadrul legislativ au cunoscut îmbunatatiri notabile, determinând o expansiune si o rafinare a sistemelor de finantare imobiliara. Continuarea eforturilor, mai ales în ce priveste îmbunatatirea sistemelor financiare, îmbunatatirea cadrului legislativ si instituirea unor masuri pentru aplicarea mai ferma a legilor, va conduce la edificarea unor sisteme de finantare imobiliara functionale si eficiente."

Aş fi curios să cunosc opinia domnului Liviu Voinea, doctor în economie la ASE-ul bucureştean, cu privire la această mizerie precum sistemul românesc de învăţământ, în care un agent imobiliar cu pregătire de inginer mecanic şi cu abilităţi de cititor în stele, ajunge doctorand în economie.